RHEDEN - Arnhemsestraatweg 17-19

Vraagprijs
€ 645.000,- k.k.

Algemeen
Plaats
RHEDEN
Postcode
6991 AD
Hoofdbestemming
Kantoorruimte
Liggingen
Woonomgeving
Oppervlakten
kantoorruimte
125 m2

Omschrijving

VRIJSTAANDE VILLA MET APARTE PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE.

Deze recent geheel gemoderniseerde villa is gelegen aan de voet van de Posbank en aan de rand van Rheden (tezamen ruim 350 m² woon- en werkoppervlakte) op een besloten perceel van 1.265 m². De gerenoveerde villa met een inhoud van 710 m³ verkeert in een prima staat van onderhoud en is voorzien van veel originele stijlkenmerken uit de jaren ‘30. Fraai zijn o.a. de glas-in-lood raampartijen, granitovloer, het trappenhuis en de authentiek paneeldeuren. Het vrijstaande royale kantoorgebouw met nog eens een oppervlakte van ca. 125 m² aan de achterzijde is ideaal voor kantoor/praktijk aan huis. In combinatie met een dubbele inpandige garage ook bijvoorbeeld in gebruik te nemen als atelier, aanleunwoning of gastenverblijf.

De zonnige tuin biedt veel privacy en heeft een half open relax ruimte opgetrokken in hout en voorzien van aansluitingen elektra en water.

Kortom, een heerlijk woonhuis met geweldige mogelijkheden om fijn leven te combineren met bij huis werken. De Veluwe met de uitgestrekte bossen en prachtige natuur liggen aan de overkant van de weg. Nabij voorzieningen en waterrecreatie.

Bouwkenmerken

Bouwjaar : Gebouwd in 1935.
Bouwwijze : Traditioneel opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Middels dakpannen en bitumineuze dakbedekking op het kantoor
Isolatie: Bijna geheel voorzien van dubbele beglazing. Tevens zijn de glas-in-
loodramen in dubbel glas gezet.
Woonoppervlakte: Circa 250 m². Exclusief woon/kantoorgebouw van ca. 125 m2 en een dubbele
garage.
Inhoud: Circa 710 m³.

Indeling

Onderverdieping: Ruime kelder.

Begane grond: Entree, riante ontvangsthal met granitovloer, fraai authentiek trappenhuis en glas-in-loodraampartijen, wandcloset met fontein, studeerkamer met fraaie parketvloer. Zeer royale living met parketvloer, moderne open haard en twee fraaie erkers, serre met toegang tot het terras middels dubbel openslaande deuren. Moderne open woonkeuken met Bruynzeel keuken voorzien van alle inbouwapparatuur.

1e Verdieping: Ruime overloop, vaste kast, ouderslaapkamer met toegang tot dakterras, twee ruime slaapkamers met vaste kasten. Grote, moderne badkamer voorzien van whirlpool ligbad, douchecabine, vaste wastafel, mechanische ventilatie en toilet. Vaste trap naar 2e verdieping.

2e Verdieping: Vierde, riante, sfeervolle slaapkamer over grootste deel van de verdieping met een ligbad.

Zolder/bergruimte.

Bijgebouwen

Kantoor en dubbele garage

Bouwjaar : Gebouwd in 1935.
Bouwwijze : Traditioneel opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Middels een plat dak
Isolatie: Voorzien van dubbele beglazing
Woonoppervlakte: Circa 125 m²
Inhoud: Circa 350 m³.

Indeling

Entree, ontvangsthal, grote kantoorruimte. Vanuit de hal toegang tot derde kantoor en spreekkamer, pantry, toilet. Inpandig twee garages waarvan één garage verwarmd.

Interesse?

neem dan direct even contact met ons op! vul onderstaand formulier in of bel

026-361 70 23

Streetview