Door José Wunderink.Bij de presentatie van de kwartaalcijfers constateert NVM voorzitter Ger Jaarsma dat de “woningmarkt gevangen zit tussen grote vraag en slinkend aanbod”. Er is sprake van een dalend aantal verkopen (landelijk 6% minder) en er stonden meer dan één derde minder woningen te koop dan in het vorige kwartaal van 2017.Landelijk gezien stijgen de prijzen, de gemiddelde woning kost nu € 269.000,- en wordt binnen 52 dagen verkocht.De krappe markt maakt dat de kopers schuwer worden, zij hebben geen zin om in de rij voor een woning te staan. Wat laat het 4e kwartaal in Rheden zien? Het aantal verkopen steeg naar 157 het afgelopen kwartaal (was 123). De gemiddelde transactie prijs daalde fors, van € 284.400,- naar € 214.900,- (landelijk € 269.000,-).De woningen in Rheden werden sneller verkocht, na 49 dagen i.p.v. 55 dagen. Het verschil tussen vraag - en transactieprijs was 1,3% (was 2,1%).Kijk je naar de typen woningen, dan zie je een genuanceerder beeld:De gemiddelde verkoopprijs van de tussenwoning daalde naar € 166.700,- en ook het aantal verkopen daalde in dit segment. Een tussenwoning stond gemiddeld 45 dagen te koop en er was 0,6% verschil tussen vraag - en transactieprijs. De verkochte hoekwoningen stegen in prijs...

Door José Wunderink.Na een jaar van een historisch lage rente zijn de verwachtingen dat de langlopende hypotheekrente zal stijgen, dit kan van invloed op de waarde van de woningen zijn. Rente en woningwaarde zijn vaak communicerende vaten, stijgt de één dan daalt de ander.De rente over een lening ter financiering van restschuld is in 2018 niet meer aftrekbaar, het financieren van restschuld wordt dus duurder.Het te financieren bedrag daalt naar 100% van de koopsom van een woning, kosten koper dienen dus door koper zelf ingebracht te worden. (Mogelijk komt er regeling voor starters, en mogen zij 101% financieren)De grens voor verkrijgen Nationale Hypotheek Garantie stijgt naar € 265.000,- (het plan is om in 2019 de grens weer omlaag te brengen). Bij aangaan van energie besparende maatregelen wordt deze € 280.900,-De hypotheekrenteaftrek wordt per 1 januari 2018 verder beperkt tot 49,5%. Er zijn plannen om de aftrek in grotere stappen af te bouwen.De aftrekregeling voor onderhoudskosten aan monumenten zou op de schop moeten in verband met een bezuiniging van 25 miljoen. Deze bezuiniging is in de voorjaarsnota 2017 teruggedraaid. De regeling blijft tot 2019 ongewijzigd. Het nieuwe kabinet beslist of de aftrek na 2018 in stand blijft of dat er een subsidie voor in de plaats komt.De...

Door José Wunderink.Staat u op het punt een huis te kopen? Dan is het goed het volgende te weten.Dit jaar mag u tot 101% van de waarde van de woning lening, in 2018 is dit 100%. Volgend jaar moet er dus iets meer eigen geld ingebracht worden. Dit pleit voor nu nog kopen. Breng je energie besparende voorzieningen in de woning aan dan mag er nu en in 2018 106% van de waarde van de woning worden geleend, hetzelfde percentage als dit jaar. U kunt dus nu kopen of wachten. Dit jaar kunt u voor een woning tot €245.000,- in aanmerking komen voor NHG (dit geeft een lagere rente en vormt een vangnet in noodgevallen). Volgend jaar wordt de NHG grens € 265.000,- (of € 280.900,- bij aanbrengen energie besparende voorzieningen). Zoekt u dus een woning tussen de € 245.000,- en € 265.000,- dan kan wachten dus lonen. En wat doet de rente?De hypotheekrente is nog ongekend laag, de verwachting is dat deze gaat stijgen.Nu mag u nog tot een maximum van 50% rente aftrekken, volgend jaar gaat dit naar 49,5% (een afbouw van 0,5% per jaar tot het laagste tarief is gaande). Het kabinet heeft plannen deze afbouw te...

Door José Wunderink.Bij de presentatie van de kwartaalcijfers constateert NVM voorzitter Ger Jaarsma dat “woningmarktregie” noodzakelijk is in de “oververhitte” woningmarkt. Met name starters maken steeds minder kans op de markt. De NVM hoopt dat het nieuwe kabinet een regie rol op zich gaat nemen ten aanzien van de woningmarkt.Landelijk gezien is er een driedeling te zien: gebieden met ruimer aanbod waar het aantal transacties stijgt, gebieden met krapte en dalend aanbod en stijgende prijzen en gebieden waar evenwicht in de markt is.Landelijk gezien bleef het aantal transacties ongeveer gelijk. De prijzen liggen gemiddeld 9,7% hoger dan een jaar geleden, maar per regio zijn de verschillen groot. Wat laat het 2e kwartaal in Rheden zien?Het aantal verkopen daalde van 124 naar 117 het afgelopen kwartaal. De gemiddelde transactieprijs daalde van € 273.000,- naar € 252.600,- (landelijk € 258.000,-).De woningen in Rheden werden sneller verkocht, na 57 dagen i.p.v. 114 dagen. Het verschil tussen vraag- en transactieprijs was 2,1 %.Kijk je naar de typen woningen dan zie je een genuanceerder beeld:De prijs van de tussenwoning steeg en ook het aantal verkopen steeg hier fors. De tussenwoning stond gemiddeld 40 dagen te koop en er was 0,8% verschil tussen vraag- en transactie...

Door onze verhuurmakelaar Nadine Wunderink.De gemiddelde spaarrente daalt al sinds 2012. Dit komt vooral door de verlagingen van de ECB-rente, het belangrijkste rente tarief van de Europese Centrale Bank. Per 1 september 2017 is de gemiddelde spaarrente voor een 1-jaars deposito: 0,46%. Je geld op de bank zetten levert dus niet veel op. Een alternatief dat meer rendement geeft is beleggen in vastgoed. Hier is al snel een rendement tussen de 3 en 5% te behalen. Vastgoed is op de lange termijn waardevast en dus een relatief veilige belegging.Daarom helpen wij onze klanten graag met het aankopen van objecten voor belegging. Niet alleen adviseren en bemiddelden wij bij de aankoop van een object, ook verzorgen wij het verhuurproces. Want het verhuren van een woning of appartement brengt u niet alleen rendement, maar ook het nodige regelwerk. Wij nemen u deze zorg graag uit handen. Het hebben van een goede, stabiele huurder is echt geld waard. Dit betekent namelijk minder verloop en dus minder kosten door wisseling van huurders. Daarom doen wij altijd grondige achtergrondchecks van onze kandidaten, door bijvoorbeeld een kredietcheck. Door daarnaast de afspraken, het opstellen van het huurcontract en de inspecties te verzorgen, hoeft u zich als belegger...

[caption id="attachment_40665" align="aligncenter" width="120"] Het tweede kwartaal in beeld (klik om te vergroten).[/caption]Door José Wunderink.De nieuwsberichten vertellen ons dat de NVM vaststelt dat er minder woningen verkocht zijn in het tweede kwartaal en dat de prijzen blijven stijgen. Ook de Rhedense makelaars constateren dat de markt krapper is in de gemeente Rheden, maar wat laten de cijfers eigenlijk zien?Kijken we naar het 2e kwartaal van 2017 in de gemeente Rheden dan valt op dat er ook hier minder woningen zijn verkocht. In de gemeente werden dit kwartaal 116 woningen verkocht (tegen 127 in het vorige vorige kwartaal). De gemiddelde transactieprijs was € 261.400,- (hoger dan de € 231.700, = in het eerste kwartaal) en de woningen werden gemiddeld na 102 dagen verkocht ( 1e kwartaal was 75 dagen, dus dit is opvallend). De gemiddelde prijsstijging hoeft niet altijd een stijging voor alle woningtypen te betekenen, maar kan ook te wijten zijn aan het hogere aantal verkochte vrijstaande woningen die het gemiddelde omhoogtrekken. Dat dit beeld algemeen is zie je als je de cijfers per type woning bekijkt:Tussenwoningen zijn niet gestegen in prijs, er werden er wel minder van verkocht. Hoekwoningen daalden in prijs, er werden er minder van verkocht, maar...

Door José Wunderink.Vorige week konden we in de Gelderlander lezen dat Arnhemse woningen populair zijn bij kopers uit het Westen. Ook de Rhedense makelaars ontmoeten meer Westerse kopers, maar wat laten de cijfers eigenlijk zien?Kijken we naar het 1e kwartaal van 2017 dan valt de “stroom” uit het Westen mee in de gemeente Rheden. 57% van de kopers van Rhedense huizen komt uit de gemeente zelf. 10% van de kopers komt uit Arnhem. Slechts 1% van de kopers komt uit Amsterdam, 1% uit Rotterdam en 1% uit Utrecht. Ook de omgeving (Duiven, Westervoort, Oosterbeek, Renkum, Brummen e.d.) levert kopers maar ook hier zijn geen grote bewegingen zichtbaar. Ondanks de mooie omgeving weten de “Westerlingen” de gemeente dus nog niet in grote getale te vinden!Wat laat het kwartaal verder zien? In de gemeente werden 119 woningen verkocht (tegen 138 in laatste kwartaal 2016). De gemiddelde transactie prijs was € 226.500,= (lager dan de € 247900,= in laatste kwartaal 2016 ) en de woningen werden gemiddeld na 77 dagen verkocht ( 4e kwartaal was 128 dagen, dus dit is opvallend snel). De gemiddelde prijs hoeft geen prijsdaling te betekenen, maar is ook te wijten aan het hogere aantal midden- en hoekwoningen dat...

Door José Wunderink.U hebt ze zeker voorbij zien komen; de lovende cijfers van de woningmarkt in het vierde kwartaal van 2106. De Gelderlander liet de positieve geluiden uit Arnhem horen; hier zijn sinds het laatste kwartaal 2015 27 % meer woningen verkocht. De looptijd daalde in Arnhem van 96 dagen naar 72 dagen en de gemiddelde prijs steeg met 11 % naar € 194.000,-. Ten opzichte van het derde kwartaal 2016 was er ook stijging in verkopen te zien, 11 % meer verkopen en 5 % prijsstijging.Maar hoe ziet de woningmarkt in de dorpen eruit? Ook de gemeente Rheden deed het goed: er waren in het vierde kwartaal 2016 41 % meer verkopen dan in hetzelfde kwartaal het jaar ervoor. De prijzen stegen ook hier 11 % en de looptijd daalde van 206 naar 121 dagen. De gemiddelde verkoopprijs lag op € 251.900,- dus een stuk hoger dan in de buurgemeente.Nadere analyse van de cijfers laat zien dat deze cijfers vooral sterk beïnvloed zijn door de betere verkoop van de vrijstaande woningen, die het lang matig deden, en de hogere prijzen die hier betaald zijn. Bij de appartementen zagen we na half 2016 een dalend aantal verkopen in Gemeente Rheden en stabiel...