Kopen voor de jaarwisseling of wachten tot 2018?

Kopen voor de jaarwisseling of wachten tot 2018?

Door José Wunderink.

Staat u op het punt een huis te kopen? Dan is het goed het volgende te weten.

  • Dit jaar mag u tot 101% van de waarde van de woning lening, in 2018 is dit 100%. Volgend jaar moet er dus iets meer eigen geld ingebracht worden. Dit pleit voor nu nog kopen.
  • Breng je energie besparende voorzieningen in de woning aan dan mag er nu en in 2018 106% van de waarde van de woning worden geleend, hetzelfde percentage als dit jaar. U kunt dus nu kopen of wachten.
  • Dit jaar kunt u voor een woning tot €245.000,- in aanmerking komen voor NHG (dit geeft een lagere rente en vormt een vangnet in noodgevallen). Volgend jaar wordt de NHG grens € 265.000,- (of € 280.900,- bij aanbrengen energie besparende voorzieningen). Zoekt u dus een woning tussen de € 245.000,- en € 265.000,- dan kan wachten dus lonen.

 

En wat doet de rente?

De hypotheekrente is nog ongekend laag, de verwachting is dat deze gaat stijgen.

Nu mag u nog tot een maximum van 50% rente aftrekken, volgend jaar gaat dit naar 49,5% (een afbouw van 0,5% per jaar tot het laagste tarief is gaande). Het kabinet heeft plannen deze afbouw te versnellen, en de aftrekbaarheid met 3% te gaan verlagen vanaf 2020. Valt u in het hoogste tarief dan is dit een punt van belang en is een lage rente aantrekkelijk. Koopt u dit jaar nog dan kunt u van de lage rente profiteren en hebt u al iets langer afgelost. Zo is uw hoofdsom waarover u rente betaalt wat lager dan wanneer u later in 2018 koopt.

Best een puzzelstuk dus, zo’n hypotheek, en ik raad u aan u goed te laten adviseren!