Verkocht onder voorbehoud

Rheden - Margrietstraat 3

Vraagprijs
€ 195.000,- k.k.

Algemeen
Plaats
Rheden
Postcode
6991 XH
Soort
eengezinswoning
Type
tussenwoning
Liggingen
in woonwijk, in bosrijke omgeving
Bouw
Bouwjaar
1963
Kwaliteit
normaal
Energieklasse
E
Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas
Indeling
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overig
toilet, provisieruimte, hal
Op verdieping
overloop, berging
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Oppervlakten
Perceel oppervlakte
125 m2
Inhoud
360 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
124 m2

Woning
Omschrijving

ZOEKT U EEN RECENT GEMODERNISEERD EN MODERN AFGEWERKTE INSTAP KLARE WONING? DAN IS DIT UW KANS!

Deze ruime middenwoning is intensief aangepakt en voldoet aan de eisen van de kritische koper die niet graag aan het opknappen gaat. De huidige eigenaar heeft de woning in 2010 gekocht en is aan het moderniseren gegaan en heeft de woning vergroot door het plaatsen van een dubbele dakkapel. Ook is de indeling geoptimaliseerd. Naast de modernisering van de woning is zowel voor als achtertuin opnieuw onderhoudsvriendelijk aangelegd. Alle voorzieningen zoals sportvoorzieningen, scholen, apotheek, medisch centrum en winkels zijn op korte afstand gelegen. Ook het station, uitvalswegen en de bossen zijn in de buurt te vinden.
Kortom een ideale en prettige woonomgeving. Gebruiksoppervlak wonen 124 m2, perceel 125 m2, bouwjaar 1963.

De indeling van de woning is als volgt:

U komt binnen in een hal met laminaatvloer, aan de voorzijde van de woning is de toiletruimte met modern wandcloset en fonteintje geplaatst, de hal biedt tevens een garderobe ruimte en toegang tot een ruime trapkast. De woonkamer met doorloop naar open keuken is tevens voorzien van een laminaat vloer, de plafonds zijn voorzien van nieuw, strak stucwerk met ingebouwde LED verlichting, alle leidingen en kabels zijn in de wanden verwerkt. De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, een groot uitval zonnescherm biedt de nodige schaduw op de warme dagen.

De keuken is volledig vervangen, waarbij ook leidingwerk werd vervangen en een U-vormig keukenblok is geplaatst voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, losse koelkast (ter overname) en draai plateau’s in de kasten.

Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop een zeer ruime slaapkamer met doorloop naar een kastenkamer en een ruime tweede slaapkamer. Deze zijn alle voorzien van elektrische rolluiken. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, whirlpool, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De wasapparatuur is in een aparte kast te plaatsen.

Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk, hier is door plaatsing van de dubbele dakkapel een zeer ruime, lichte kamer ontstaan, ook hier is de afwerking strak en is LED verlichting ingebouwd. De ramen zijn voorzien van rolluiken en de dakkapel is extra geïsoleerd zodat deze ruimte niet te warm wordt. Hier is ook heel eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren.

De fraaie tuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd en er is een ruime, vrijstaande stenen schuur ( 1.95 x 2.95 meter) aanwezig. De tuin is via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Schilderwerk buiten 2013
– Schilderwerk binnen begane grond en overloop 2016
– Bosch HR CV ketel 2015
– Design radiatoren in woonkamer
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolatie glas
– Voorzien van dakisolatie
– Veel LED verlichting met dimmers, deels uit 2016
– Moderne meterkast met aardlekschakelaars
– De woning is voorzien van alarm installatie
– Riolering vanuit toilet tot aan riolering stoep vervangen
– DEZE WONING WORDT MET BOUWKUNDIGE KEURING AANGEBODEN!

Interesse?

neem dan direct even contact met ons op! vul onderstaand formulier in of bel

026-361 70 23

Brochure

Voor deze woning is een brochure beschikbaar met alle informatie van deze woning.

Download

Woning
Plattegrond

Woning
Streetview