Assink NVM Makelaars

Landelijk Er zijn in het laatste kwartaal 8% minder woningen verkocht dan een jaar eerder terwijl de verkoopprijs ongeveer 4% lager was. Op jaarbasis zijn de huizenprijzen gedaald met 6,4%, de eerste daling in 9 jaar. Ondanks de dalende prijzen blijkt dat bijna de helft (44,6%) van de verkochte woningen nog boven de vraagprijs wordt verkocht. Een jaar geleden was dat nog 80%. Wel is op te merken dat het verschil in vraag- en verkoopprijs steeds kleiner wordt. Gemeente Rheden In de gemeente Rheden hebben in het 4e kwartaal 5,9% minder transacties plaatsgevonden. Opvallend is dat er t.o.v. het 3e kwartaal juist meer woningen zijn verkocht, namelijk 28% meer. De prijzen liggen 10,5% lager dan een jaar eerder, wat weer een grotere verschil is dan het landelijke gemiddelde. De gemiddelde transactieprijs kwam in het 4e kwartaal op € 366.000, - . Dit is 10,1 % lager dan in het 3e kwartaal en voor alle type woningen daalde de gemiddelde transactieprijs, behalve voor de hoekwoning. Van de woningen die het laatste kwartaal zijn verkocht zijn er 40,4% boven de vraagprijs verkocht. In het vierde kwartaal werden er 123 woningen aangeboden, wat meer dan 2 keer zo veel is dan eind 2021. 62,9% van de woningen werd...

De snelste stap naar duurzaam en energiezuinig is uiteraard te maken bij het kopen van een nieuwbouw woning. Sinds 2018 dienen nieuwbouw woningen gasloos te zijn, dus in uw nieuwbouw woning zijn er geen zorgen meer over de transitie naar gasloos. Vanaf 1 januari 2021 dient nieuwbouw te voldoen aan de BENG norm. BENG staat voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen.  Een nieuwbouw woning verbruikt dus weinig energie, en dat is goed nieuws in deze tijd van stijgende energielasten. Door wat extra maatregelen zijn nieuwbouw woningen zelfs geheel energie neutraal te maken of Nul op de meter. Bij een nul op de meter woning wordt zelfs de energie voor de huishoudelijk apparaten met duurzame middelen op de kavel of in de woning opgewekt. Een bijkomend voordeel van nieuwbouw is uiteraard dat de woning weinig onderhoud vergt. Nieuwbouw kopen is dus, ondanks de investering, goed voor uw portemonnee!...

Er is meer ruimte op de woningmarkt gekomen, door het grotere woningaanbod en een langere verkooptijd. In derde kwartaal zag de NVM het aanbod met 22 % toenemen na al een forse toename in het tweede kwartaal.  De gemiddelde transactieprijs daalde, met 5,8 % ten opzichte van kwartaal twee, dit is op kwartaalbasis de grootste gemeten daling. Op jaarbasis stegen de prijzen met 2 %. De gemiddelde verkoopprijs was van € 425.000, - in dit kwartaal. Het aantal transacties daalde met 10 % vergeleken bij het vorige kwartaal, maar deze daling is gebruikelijk, in de zomer worden er minder woningen verkocht.  Gemeente Rheden Ook de gemeente Rheden laat een daling van het aantal transacties zien. Deze was met -12 % iets hoger dan het landelijk beeld laat zien. Het aanbod in de gemeente Rheden steeg, net zoals op landelijk niveau, en dit steeg fors meer dan het landelijk niveau, nl. met 61 %, naar 108 woningen. Dit percentage ontstond voor een aanzienlijk deel vanwege de toename van woningen op de Rhedense markt, het aanbod in appartementen steeg minder hard. De gemiddelde verkooptijd was dit kwartaal 23 dagen, en is hiermee 1 dag korter dan het vorige kwartaal. Dit kwartaal vertaalde zich de ruimte...

Er komt ruimte op de woningmarkt, in dit tweede kwartaal ziet de NVM het aanbod met 54 % toenemen ten opzichte van kwartaal één. De gemiddelde transactieprijs steeg nog wel, maar minder hard: met 3,5 % ten opzichte van kwartaal één, dit is 10,6 % op jaarbasis. Deze stijging resulteerde in een gemiddelde verkoopprijs van € 448.000, - in dit tweede kwartaal. Het aantal transacties steeg met 24 % vergeleken bij het vorige kwartaal minder hard dan de toename van het aanbod. Dit betekent dat kopers meer keuze krijgen.  Gemeente Rheden Ook de gemeente Rheden laat een lichte stijging van het aantal transacties zien. Dit was met 3 % wel een stuk lager dan landelijk te zien is. Het aanbod in de gemeente Rheden steeg, net zoals op landelijk niveau, en dit steeg even veel als het landelijk niveau, nl. met 54 %. Dit percentage ontstond voor een aanzienlijk deel vanwege de toename van tussenwoningen op de Rhedense markt. De gemiddelde verkooptijd was dit kwartaal 23 dagen, en is hiermee vergelijkbaar met het vorige kwartaal. Ook dit kwartaal was nog merkbaar tijdens de onderhandelingen hoe krap de markt is. Gemiddeld gezien werd er 9,1 % boven de vraagprijs geboden en bij 83 %...

Landelijk: iets meer aanbod en een rem op de prijsstijging De oververhitte markt lijkt in wat rustiger vaarwater te komen. De gemiddelde transactieprijs steeg nog wel: met  13,7 %, maar dat was minder fors dan de meer dan 20 % van de afgelopen kwartalen. Deze stijging resulteerde in een gemiddelde verkoopprijs van € 428.000, - in dit eerste kwartaal. Het aantal transacties daalde met 18 % vergeleken bij het vorige kwartaal, dit met een groeiend aanbod. Het aantal te koop staande woningen verruimde namelijk met 10 %, de keuze is dus wat ruimer dan eind 2021 maar nog steeds kleiner dan een jaar geleden. Vooral de laatste weken ziet de NVM meer woningen op de markt komen, dit is eigenlijk niet gebruikelijk voor een 1e kwartaal, waarin het aanbod meestal lager is. Gemeente Rheden Ook de gemeente Rheden laat een daling van het aantal transacties zien. Maar dit was met 25 % toch flink groter dan de landelijke 18 %. Het aanbod in de gemeente Rheden steeg, net zoals op landelijk niveau, en dit steeg meer dan het landelijk niveau, nl. met 19 %. Dit percentage ontstond voor een aanzienlijk deel vanwege de toename van vrijstaande woningen op de Rhedense markt. De gemiddelde verkooptijd was...

Graag brengen wij u op de hoogte van de ontwikkeling van acht bijzondere, vrijstaande nieuw te bouwen woningen gelegen op grond van Landgoed Middachten in De Steeg. In het project “Wonen op Middachten” worden deze acht koopwoningen gerealiseerd op erfpacht. Dat wil zeggen dat u als koper eigenaar wordt van de woning en de grond in eigendom blijft van het landgoed, hiervoor betaalt u een vergoeding, de canon. Deze canon is afhankelijk van de grootte van het perceel en varieert tussen de € 5.000, - en € 9.500, - per jaar. De kavels variëren in grootte van 500 tot 840 m2. Er zullen zes vrijstaande woningen gerealiseerd worden tussen de Rijks monumentale boerderij “Oud Middachten” aan de Oversteeg en de Godard van Rheedelaan. Deze woningen hebben een woonoppervlak van ca. 169 m2 incl. berging. Daarnaast er twee vrijstaande woningen ontwikkeld achter het voormalige rentmeesters huis, eveneens Rijksmonument, aan de Smidsallee 18 van ca. 194 m2 woonoppervlak. De indeling van de woningen is desgewenst aan te passen. De koopsommen van de woningen (de opstal) zullen vanaf circa € 650.000, - VON zijn. De omgevingsvergunning aanvraag voor deze woningen zal binnenkort plaatsvinden. Graag vernemen wij of u interesse hebt om gebruik te maken van deze unieke kans...

Nog verschillende typen beschikbaar Aan de rand van Velp, met uitzicht richting het beekdal in Rozendaal, wordt een kleinschalig appartementengebouw met negen appartementen, ieder met eigen berging en één of twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder, gerealiseerd. De appartementen variëren in grootte van 110 tot 183 m2 en er is nu nog keuze uit beneden appartementen met tuin, verschillende indelingen en appartementen met een eigen tweede verdieping. Het appartement met riant dakterras is helaas al onder optie. Uiteraard voldoen deze luxe appartementen aan de laatste eisen van duurzaamheid en isolatie en zijn uw wensen tot aanpassing bespreekbaar. De prijzen van de appartementen zijn vanaf Є 730.000, - vrij op naam. De planning van de start bouw is na de zomer. Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of bezoek de website: https://www.grootnyvendaal.nl/....

Landelijk: Minder aanbod, minder transacties Het is een herhaling van de een eerdere boodschap die wij horen van de NVM bij presentatie van de cijfers van het laatste kwartaal van 2021. Het aanbod te koop staande woningen is opnieuw afgenomen, er is opnieuw minder verkocht en de prijzen stijgen. De gemiddelde transactieprijs steeg met 20,7 % t.o.v. het vierde kwartaal 2020, wat resulteerde in een gemiddelde verkoopprijs van € 438.000, -. Het aantal te koop staande woningen was 1/3 lager dan eind 2020, de keuze is dus erg beperkt en dit maakt dat potentiële verkopers nog meer kiezen voor eerst kopen en dan verkopen. De nieuwbouw blijft achter, dus ook hier is weinig aanbod. Gemeente Rheden Ook de gemeente Rheden laat een daling van het aantal transacties zien. Maar dit was met 6 % minder groot dan de landelijke 19 %. Het aanbod in de gemeente Rheden is dus wat ruimer gebleven! Wel stonden er, in lijn met het landelijke beeld, 37 % minder woningen te koop in het laatste kwartaal 2021 dan in laatste kwartaal 2020. De gemiddelde verkooptijd was dit kwartaal 26 dagen, 1 week korter dan een jaar ervoor. Ook dit kwartaal was weer tijdens de onderhandelingen merkbaar hoe krap de...

Energielabel? Wij nemen het regelwerk van u over José Wunderink- van Dijk werd geïnterviewd over het energielabel:     [video width="1920" height="1080" mp4="https://www.assinkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2021/12/Assink-Makelaars-EPA-Label-Jose-Wunderink_FINAL.mp4"][/video]...

Interview door RTV Connect Als kenner van de markt werd José Wunderink, makelaar en woningmarktconsultant, geïnterviewd door RTV Connect over de Velpse woningmarkt! Klik op de link hieronder om het filmpje te bekijken: https://www.rtvconnect.nl/17601-zak-geld-helpt-woningbouw-bij-ziekenhuis-velp-in-het-zadel?fbclid=IwAR2oktBmFRLwp7bXRNO-MlDoZCcPYs3mCOlPpKpDcgQGH41S3fSenJ9zqw8...

Vragen? App ons!