Na 18 kwartalen daling in het woningaanbod is er nu toename, aldus de NVM.Hoewel het aantal verkopen landelijk weer gedaald is in het 4e kwartaal van 2018 zagen we 6% meer woningen te koop staan. Er lijkt dus sprake van een kentering in het steeds krappere aanbod! Woningen werden landelijk gezien sneller verkocht dan in het 3e kwartaal en de gemiddelde verkoopprijs steeg naar € 298.000,-. Opvallend is dat de gemiddelde vraagprijs van te koop staande woningen € 407.000,- is; er staan dus landelijk veel relatief dure woningen te koop.In Rheden zagen we juist een kleine stijging van het aantal verkopen. De verkooptijd lijkt hier redelijk stabiel (1 dag langer dan vorige kwartaal).  We zagen dat er in de vrijstaande woningen relatief meer verkocht werd en dat er ook een stijgende opbrengstprijs is. Ook de twee-onder-één-kapwoningen en hoekwoningen brachten meer op, maar er werden er minder van verkocht. De middenwoning, waarvan er meer verkocht werden, daalde juist in opbrengstprijs. De gemiddelde prijs van verkochte woningen steeg flink, maar dit is vooral te verklaren door de toename van verkoop van (duurdere) vrijstaande woningen. De ontwikkeling bij appartementen was redelijk stabiel, er werden er iets meer verkocht, maar de prijs daalde wel licht....

De NVM schrijft dit kwartaal: "alle seinen staan op rood in de woningmarkt".  Maar is dat ook in de gemeente Rheden het geval?Voor het vijfde kwartaal achteréén werden er minder woningen verkocht in Nederland. Ook in Rheden was dit het geval. Alleen het type hoekwoning liet een kleine stijging van het aantal verkochte woningen zien. Landelijk steeg de opbrengst van woningen naar gemiddeld € 292.000,-. Met een gemiddelde opbrengst van € 209.800,- zit Rheden hier ver onder en is daling zichtbaar. Deze daling is voor alle typen woningen in Rheden zichtbaar.De opbrengst van de tussenwoning daalde licht, van de 2-onder-1 kap meer en van vrijstaande woningen en appartementen fors. De verkochte woningen stonden in Rheden gemiddeld 48 dagen te koop, in Nederland 40 dagen. Dit is minder dan vorige kwartaal. Het verschil tussen vraagprijs en laatprijs daalde in Rheden voor appartementen, maar nam toe bij vrijstaande woningen en 2-onder-1 kap woningen. Hier wordt dus meer onderhandeld, of de verkoper heeft, op basis van de berichten over stijgende prijzen, hoger ingezet.Het landelijke beeld gaat voor een groot deel dus niet op voor Rheden....

Het kan gebeuren dat je door een verandering in je leven de hypotheeklast (even) niet meer kunt opbrengen, of dat je ziet aankomen dat dit binnenkort het geval is. Wat kun je doen?Neem contact op met je geldverstrekker En leg de situatie uit. Geldverstrekkers hebben een afdeling Bijzonder Beheer, deze probeert samen met de eigenaar oplossingen voor dit probleem te bedenken. Inventariseer de actuele hoogte van je hypotheek Is er geen (tijdelijke) regeling mogelijk, inventariseer dan wat de actuele hoogte van de hypotheek is. Is er bijvoorbeeld gespaard in een spaarhypotheek die in mindering kan worden gebracht op de hypotheek schuld? Maak indien nodig een afspraak met een hypotheekadviseur om dit duidelijk te krijgen. Bepaal de actuele waarde van je woning Nodig een makelaar uit en laat de te verwachten opbrengst van de woning vast stellen. Overweeg verkoop Staat de woning “onder water” (de schuld is hoger dan de opbrengst), kijk dan voor tips bij “Help, mijn woning staat onder water” en “Restschuld en NHG”. Nodig een makelaar uit en leg de situatie uit, laat de makelaar vertellen wat deze voor je kan betekenen. Tip: blijf je huis ondertussen goed onderhouden En blijf, bij een restschuld, contact houden met de geldverstrekker.Meer weten? Neem contact met...

Heel soms loop je er tegen aan, maar vaker gaat er heel wat speurwerk aan het vinden van je droomhuis vooraf. Waar moet je op letten? En hoe maak je de zoektocht tot een succes?Bepaal je budget Weet wat je te besteden hebt en wat de maximale hypotheeklasten zijn die je wilt en kunt dragen. Loop je financiën langs en houd rekening met huidige, toekomstige en extra kosten. Zo kun je bepalen wat je te besteden hebt. Daarnaast is het ook verstandig om advies te winnen van een hypotheekadviseur wanneer je serieuze koopplannen hebt. Hij/zij kan je vertellen wat je maximaal kunt lenen. Door eerst je budget vast te stellen voorkom je teleurstellingen tijdens het zoekproces! (let op: de gratis tools om online je maximale hypotheek te berekenen geven lang niet altijd een realistisch beeld. Het is dus verstandiger hiervoor een adviesgesprek te hebben) Zet je woonwensen op een rij Stel een heldere wensenlijst op. Zo kun je sneller filteren. Dit maakt je zoektocht efficiënter. Wil je bijvoorbeeld een tuin? Of wil je nabij het centrum wonen? Denk goed na over je leefstijl en het type huis dat hier bij past. Kijk daarbij ook kritisch naar je wensenlijst en stel prioriteiten. Is...

Wil of moet je je huis verkopen en is de hypoheekschuld groter dan de te verwachten opbrengst? Dan staat je huis ‘onder water’. Wat zijn je opties en wat kun je doen?Stap 1. Nodig een makelaar uit om de te verwachten opbrengst goed vast te stellen. De woningmarkt is in beweging en de WOZ-waarde van de woning ligt nog regelmatig lager dan de marktwaarde.Stap 2. Zet goed op een rij hoeveel je dient af te lossen bij verkoop. Is er bijvoorbeeld gespaard in een spaar- of beleggingshypotheek die in mindering kan worden gebracht op de hypotheekschuld? Maak indien nodig een afspraak met een hypotheekadviseur om dit duidelijk te krijgen.Stap 3. Bepaal wat de te verwachten restschuld is.Stap 4. Heb je een hypotheek met NHG, kijk dan of je in aanmerking komt voor kwijtschelding van de restschuld (zie ook onze blog over NHG en restschuld).Stap 5. Heb je geen NHG, kijk dan of je de restschuld zelf kunt aflossen met spaargeld of een lening bij familie.Stap 6. Lukt dit niet, bespreek de mogelijkheden van het meefinancieren als je een nieuw huis koopt met de hypotheek adviseur. Let op: de rente over de restschuldfinanciering is niet meeraftrekbaar.Ga je huren? Bekijk dan de...

De woningmarktcijfers van de NVM zijn weer gepubliceerd. Landelijk zetten de trends van een dalend aantal verkopen en stijgende prijzen door.Wat laten de Rhedense cijfers zien? In de gemeente Rheden zien we ook stijgende prijzen, maar is er het afgelopen kwartaal wel meer verkocht als het vorige. Ook versnelde de omlooptijd. Er werden het tweede kwartaal 147 woningen verkocht, tegenover 119 het eerste kwartaal. De gemiddelde transactie prijs was € 254.300,-. Meer dan € 20.000 euro hoger dan de € 233.800,- in het eerste kwartaal van 2018. De gemiddelde verkooptijd daalde, van 79 dagen naar 52 dagen.Eenzelfde beeld zie je als je naar de verschillende woningtypen kijkt:Tussenwoningen stegen in prijs naar € 192.000,- en er werden er ongeveer evenveel van verkocht (29 tegenover 28 in het eerste kwartaal). Hoekwoningen daalden licht in prijs naar € 236.400,-, er werden er meer van verkocht en de omloopsnelheid daalde. Vrijstaande woningen stegen in prijs naar € 480.500,- en ook het aantal verkochte woningen steeg. De verkooptijd daalde, net als de onderhandelingsmarge. Ook appartementen stegen in prijs naar € 159.900,-  en net als het aantal verkopen. Twee-onder- één-kap woningen daalden gemiddeld in prijs naar € 258.100,-, het aantal verkochte woningen steeg wel, naar 35 (t.ov....

Wil of moet je je huis verkopen en is de hypoheekschuld groter dan de te verwachten opbrengst dan staat je huis ‘onder water’. Kun je in aanmerking komen voor kwijtschelding van de restschuld omdat je een hypotheek met NHG hebt? Wat te doen?Stap 1. Nodig een makelaar uit om de te verwachten opbrengst goed vast te stellen. De woningmarkt is in beweging en de WOZ-waarde van de woningen ligt nog wel eens lager dan de marktwaarde.Stap 2. Zet goed op een rij hoeveel je dient af te lossen bij verkoop. Is er bijvoorbeeld gespaard in een spaar- of beleggingshypotheek die in mindering kan worden gebracht op de hypotheekschuld? Maak indien nodig een afspraak met een hypotheekadviseur om dit duidelijk te krijgen.Stap 3. Bepaal wat de te verwachten restschuld is.Stap 4. Heb je een hypotheek met NHG, kijk dan of je in aanmerking komt voor kwijtschelding van de restschuld. Er moet dan sprake zijn van één van de volgende voorwaarden:je relatie is beëindigd; je bent werkloos of arbeidsongeschikt geworden; of je partner is overleden.Door één van deze veranderingen kun je de hypotheek niet meer voldoen.Stap 5. Laat een inkomens- en vermogenstoets doen bij een hypotheekadviseur. Dit is om vast te stellen...

Jij en je partner gaan uit elkaar en jullie hebben samen een woning. Hoe ga je hier mee om?Stap 1. Overleg of één van jullie zou willen blijven wonen.Stap 2. Zo ja, maak indien nodig een afspraak met een hypotheekadviseur om duidelijk te krijgen of diegene in staat is de financiering alleen te dragen.Stap 3. Is dit het geval, bepaal dan of er sprake is overwaarde (de woning is meer waard dan de hoogte van de financiering). Je kunt in deze fase een makelaar een waardebepaling laten doen, dit kan ook al voor stap 2.Stap 4. Is er overwaarde, overleg dan hoe je hier mee omgaat. Wil je dat de vertrekkende partner (een deel van) de overwaarde krijgt uitgekeerd of vind je dit niet van belang? Bijvoorbeeld omdat de kinderen dan in het eigen huis kunnen blijven wonen.Stap 5. Dient er een stuk overwaarde betaald te worden aan de partner die afscheid neemt van de woning, kijk dan of dit gefinancierd dient te worden. Of kan dit uit eigen middelen?Stap 6. Zo niet, neem dan contact op met de hypotheekadviseur en overleg over de mogelijkheden.Stap 7. Is bovenstaande niet mogelijk dan is de enige oplossing de woning te verkopen. De...

Een naast familielid is overleden en je bent erfgenaam. In de nalatenschap zit de woning van de overledene. Hoe moet je de afwikkeling aanpakken?Stap 1. Inventariseer hoe hoog de hypotheekschuld op de woning is. Is er bijvoorbeeld gespaard in een spaarhypotheek of vermogen opgebouwd in een levensverzekering die in mindering kan worden gebracht op de hypotheekschuld? Maak indien nodig een afspraak met een hypotheek adviseur om dit duidelijk te krijgen.Inventariseer ook of er overige schulden zijn.Stap 2. Nodig een makelaar uit om de actuele waarde van de woning vast te stellen.Stap 3. Is het zeker dat de schulden groter zijn dan de baten (opbrengst verkoop van de woning en overige zaken en spaargelden), dan kun je de erfenis verwerpen. Let op: in dit stadium mag je niets meenemen uit de woning!Is het onzeker of de schulden betaald kunnen worden uit de baten (opbrengst verkoop van de woning en overige zaken en spaargelden), dan kun je de erfenis beneficiar aanvaarden. Schulden worden dan verrekend met de baten en je hoeft je eigen vermogen niet te gebruiken voor betaling van schulden uit de nalatenschap.Is het duidelijk dat de baten hoger zijn dan de schulden? Dan kun je de erfenis aanvaarden.Let op: je...

Door José Wunderink.Op 12 april presenteerde de NVM de woningmarktcijfers van het 1e kwartaal* van dit jaar. De NVM constateert krapte en stelt vast dat er weer minder woningen verkocht zijn, deze daling zet flink door terwijl de prijzen blijven stijgen.Wat laten de Rhedense cijfers zien? Ten eerste is er in de gemeente Rheden iets meer aanbod op de markt dan bij de start van dit jaar, er staan bijna 300 woningen te koop. In de gemeente werden er in het eerste kwartaal 115 woningen verkocht (tegen 161 het vorige kwartaal). De gemiddelde transactie prijs was € 229.700,- (hoger dan de € 212.600,- in het laatste kwartaal van 2017). De woningen werden gemiddeld na 77 dagen verkocht (dit was het vorige kwartaal 56 dagen). Dat dit beeld algemeen is zie je als je de cijfers per type woning bekijkt:Tussenwoningen zijn zeer licht gestegen in prijs naar € 169.000,- . Er werden er wel minder van verkocht (28 i.p.v. 38) . Hoekwoningen stegen in prijs naar € 238.600,-. Er werden er minder van verkocht,  de omloopsnelheid bleef gelijk. Twee-onder- één-kap woningen daalden gemiddeld in prijs naar € 270.800,-. Het aantal verkochte woningen daalde hier flink en ze werden minder snel verkocht. Vrijstaande woningen stegen in...