Wil of moet je je huis verkopen en is de hypoheekschuld groter dan de te verwachten opbrengst? Dan staat je huis ‘onder water’. Wat zijn je opties en wat kun je doen?Stap 1. Nodig een makelaar uit om de te verwachten opbrengst goed vast te stellen. De woningmarkt is in beweging en de WOZ-waarde van de woning ligt nog regelmatig lager dan de marktwaarde.Stap 2. Zet goed op een rij hoeveel je dient af te lossen bij verkoop. Is er bijvoorbeeld gespaard in een spaar- of beleggingshypotheek die in mindering kan worden gebracht op de hypotheekschuld? Maak indien nodig een afspraak met een hypotheekadviseur om dit duidelijk te krijgen.Stap 3. Bepaal wat de te verwachten restschuld is.Stap 4. Heb je een hypotheek met NHG, kijk dan of je in aanmerking komt voor kwijtschelding van de restschuld (zie ook onze blog over NHG en restschuld).Stap 5. Heb je geen NHG, kijk dan of je de restschuld zelf kunt aflossen met spaargeld of een lening bij familie.Stap 6. Lukt dit niet, bespreek de mogelijkheden van het meefinancieren als je een nieuw huis koopt met de hypotheek adviseur. Let op: de rente over de restschuldfinanciering is niet meeraftrekbaar.Ga je huren? Bekijk dan de...

Wil of moet je je huis verkopen en is de hypoheekschuld groter dan de te verwachten opbrengst dan staat je huis ‘onder water’. Kun je in aanmerking komen voor kwijtschelding van de restschuld omdat je een hypotheek met NHG hebt? Wat te doen?Stap 1. Nodig een makelaar uit om de te verwachten opbrengst goed vast te stellen. De woningmarkt is in beweging en de WOZ-waarde van de woningen ligt nog wel eens lager dan de marktwaarde.Stap 2. Zet goed op een rij hoeveel je dient af te lossen bij verkoop. Is er bijvoorbeeld gespaard in een spaar- of beleggingshypotheek die in mindering kan worden gebracht op de hypotheekschuld? Maak indien nodig een afspraak met een hypotheekadviseur om dit duidelijk te krijgen.Stap 3. Bepaal wat de te verwachten restschuld is.Stap 4. Heb je een hypotheek met NHG, kijk dan of je in aanmerking komt voor kwijtschelding van de restschuld. Er moet dan sprake zijn van één van de volgende voorwaarden:je relatie is beëindigd; je bent werkloos of arbeidsongeschikt geworden; of je partner is overleden.Door één van deze veranderingen kun je de hypotheek niet meer voldoen.Stap 5. Laat een inkomens- en vermogenstoets doen bij een hypotheekadviseur. Dit is om vast te stellen...

Jij en je partner gaan uit elkaar en jullie hebben samen een woning. Hoe ga je hier mee om?Stap 1. Overleg of één van jullie zou willen blijven wonen.Stap 2. Zo ja, maak indien nodig een afspraak met een hypotheekadviseur om duidelijk te krijgen of diegene in staat is de financiering alleen te dragen.Stap 3. Is dit het geval, bepaal dan of er sprake is overwaarde (de woning is meer waard dan de hoogte van de financiering). Je kunt in deze fase een makelaar een waardebepaling laten doen, dit kan ook al voor stap 2.Stap 4. Is er overwaarde, overleg dan hoe je hier mee omgaat. Wil je dat de vertrekkende partner (een deel van) de overwaarde krijgt uitgekeerd of vind je dit niet van belang? Bijvoorbeeld omdat de kinderen dan in het eigen huis kunnen blijven wonen.Stap 5. Dient er een stuk overwaarde betaald te worden aan de partner die afscheid neemt van de woning, kijk dan of dit gefinancierd dient te worden. Of kan dit uit eigen middelen?Stap 6. Zo niet, neem dan contact op met de hypotheekadviseur en overleg over de mogelijkheden.Stap 7. Is bovenstaande niet mogelijk dan is de enige oplossing de woning te verkopen. De...

Een naast familielid is overleden en je bent erfgenaam. In de nalatenschap zit de woning van de overledene. Hoe moet je de afwikkeling aanpakken?Stap 1. Inventariseer hoe hoog de hypotheekschuld op de woning is. Is er bijvoorbeeld gespaard in een spaarhypotheek of vermogen opgebouwd in een levensverzekering die in mindering kan worden gebracht op de hypotheekschuld? Maak indien nodig een afspraak met een hypotheek adviseur om dit duidelijk te krijgen.Inventariseer ook of er overige schulden zijn.Stap 2. Nodig een makelaar uit om de actuele waarde van de woning vast te stellen.Stap 3. Is het zeker dat de schulden groter zijn dan de baten (opbrengst verkoop van de woning en overige zaken en spaargelden), dan kun je de erfenis verwerpen. Let op: in dit stadium mag je niets meenemen uit de woning!Is het onzeker of de schulden betaald kunnen worden uit de baten (opbrengst verkoop van de woning en overige zaken en spaargelden), dan kun je de erfenis beneficiar aanvaarden. Schulden worden dan verrekend met de baten en je hoeft je eigen vermogen niet te gebruiken voor betaling van schulden uit de nalatenschap.Is het duidelijk dat de baten hoger zijn dan de schulden? Dan kun je de erfenis aanvaarden.Let op: je...

Door José Wunderink.Bij de presentatie van de kwartaalcijfers constateert NVM voorzitter Ger Jaarsma dat de “woningmarkt gevangen zit tussen grote vraag en slinkend aanbod”. Er is sprake van een dalend aantal verkopen (landelijk 6% minder) en er stonden meer dan één derde minder woningen te koop dan in het vorige kwartaal van 2017.Landelijk gezien stijgen de prijzen, de gemiddelde woning kost nu € 269.000,- en wordt binnen 52 dagen verkocht.De krappe markt maakt dat de kopers schuwer worden, zij hebben geen zin om in de rij voor een woning te staan. Wat laat het 4e kwartaal in Rheden zien? Het aantal verkopen steeg naar 157 het afgelopen kwartaal (was 123). De gemiddelde transactie prijs daalde fors, van € 284.400,- naar € 214.900,- (landelijk € 269.000,-).De woningen in Rheden werden sneller verkocht, na 49 dagen i.p.v. 55 dagen. Het verschil tussen vraag - en transactieprijs was 1,3% (was 2,1%).Kijk je naar de typen woningen, dan zie je een genuanceerder beeld:De gemiddelde verkoopprijs van de tussenwoning daalde naar € 166.700,- en ook het aantal verkopen daalde in dit segment. Een tussenwoning stond gemiddeld 45 dagen te koop en er was 0,6% verschil tussen vraag - en transactieprijs. De verkochte hoekwoningen stegen in prijs...

Door José Wunderink.Na een jaar van een historisch lage rente zijn de verwachtingen dat de langlopende hypotheekrente zal stijgen, dit kan van invloed op de waarde van de woningen zijn. Rente en woningwaarde zijn vaak communicerende vaten, stijgt de één dan daalt de ander.De rente over een lening ter financiering van restschuld is in 2018 niet meer aftrekbaar, het financieren van restschuld wordt dus duurder.Het te financieren bedrag daalt naar 100% van de koopsom van een woning, kosten koper dienen dus door koper zelf ingebracht te worden. (Mogelijk komt er regeling voor starters, en mogen zij 101% financieren)De grens voor verkrijgen Nationale Hypotheek Garantie stijgt naar € 265.000,- (het plan is om in 2019 de grens weer omlaag te brengen). Bij aangaan van energie besparende maatregelen wordt deze € 280.900,-De hypotheekrenteaftrek wordt per 1 januari 2018 verder beperkt tot 49,5%. Er zijn plannen om de aftrek in grotere stappen af te bouwen.De aftrekregeling voor onderhoudskosten aan monumenten zou op de schop moeten in verband met een bezuiniging van 25 miljoen. Deze bezuiniging is in de voorjaarsnota 2017 teruggedraaid. De regeling blijft tot 2019 ongewijzigd. Het nieuwe kabinet beslist of de aftrek na 2018 in stand blijft of dat er een subsidie voor in de plaats komt.De...

Door José Wunderink.Staat u op het punt een huis te kopen? Dan is het goed het volgende te weten.Dit jaar mag u tot 101% van de waarde van de woning lening, in 2018 is dit 100%. Volgend jaar moet er dus iets meer eigen geld ingebracht worden. Dit pleit voor nu nog kopen. Breng je energie besparende voorzieningen in de woning aan dan mag er nu en in 2018 106% van de waarde van de woning worden geleend, hetzelfde percentage als dit jaar. U kunt dus nu kopen of wachten. Dit jaar kunt u voor een woning tot €245.000,- in aanmerking komen voor NHG (dit geeft een lagere rente en vormt een vangnet in noodgevallen). Volgend jaar wordt de NHG grens € 265.000,- (of € 280.900,- bij aanbrengen energie besparende voorzieningen). Zoekt u dus een woning tussen de € 245.000,- en € 265.000,- dan kan wachten dus lonen. En wat doet de rente?De hypotheekrente is nog ongekend laag, de verwachting is dat deze gaat stijgen.Nu mag u nog tot een maximum van 50% rente aftrekken, volgend jaar gaat dit naar 49,5% (een afbouw van 0,5% per jaar tot het laagste tarief is gaande). Het kabinet heeft plannen deze afbouw te...

Door José Wunderink.Bij de presentatie van de kwartaalcijfers constateert NVM voorzitter Ger Jaarsma dat “woningmarktregie” noodzakelijk is in de “oververhitte” woningmarkt. Met name starters maken steeds minder kans op de markt. De NVM hoopt dat het nieuwe kabinet een regie rol op zich gaat nemen ten aanzien van de woningmarkt.Landelijk gezien is er een driedeling te zien: gebieden met ruimer aanbod waar het aantal transacties stijgt, gebieden met krapte en dalend aanbod en stijgende prijzen en gebieden waar evenwicht in de markt is.Landelijk gezien bleef het aantal transacties ongeveer gelijk. De prijzen liggen gemiddeld 9,7% hoger dan een jaar geleden, maar per regio zijn de verschillen groot. Wat laat het 2e kwartaal in Rheden zien?Het aantal verkopen daalde van 124 naar 117 het afgelopen kwartaal. De gemiddelde transactieprijs daalde van € 273.000,- naar € 252.600,- (landelijk € 258.000,-).De woningen in Rheden werden sneller verkocht, na 57 dagen i.p.v. 114 dagen. Het verschil tussen vraag- en transactieprijs was 2,1 %.Kijk je naar de typen woningen dan zie je een genuanceerder beeld:De prijs van de tussenwoning steeg en ook het aantal verkopen steeg hier fors. De tussenwoning stond gemiddeld 40 dagen te koop en er was 0,8% verschil tussen vraag- en transactie...

Door onze verhuurmakelaar Nadine Wunderink.De gemiddelde spaarrente daalt al sinds 2012. Dit komt vooral door de verlagingen van de ECB-rente, het belangrijkste rente tarief van de Europese Centrale Bank. Per 1 september 2017 is de gemiddelde spaarrente voor een 1-jaars deposito: 0,46%. Je geld op de bank zetten levert dus niet veel op. Een alternatief dat meer rendement geeft is beleggen in vastgoed. Hier is al snel een rendement tussen de 3 en 5% te behalen. Vastgoed is op de lange termijn waardevast en dus een relatief veilige belegging.Daarom helpen wij onze klanten graag met het aankopen van objecten voor belegging. Niet alleen adviseren en bemiddelden wij bij de aankoop van een object, ook verzorgen wij het verhuurproces. Want het verhuren van een woning of appartement brengt u niet alleen rendement, maar ook het nodige regelwerk. Wij nemen u deze zorg graag uit handen. Het hebben van een goede, stabiele huurder is echt geld waard. Dit betekent namelijk minder verloop en dus minder kosten door wisseling van huurders. Daarom doen wij altijd grondige achtergrondchecks van onze kandidaten, door bijvoorbeeld een kredietcheck. Door daarnaast de afspraken, het opstellen van het huurcontract en de inspecties te verzorgen, hoeft u zich als belegger...

[caption id="attachment_40665" align="aligncenter" width="120"] Het tweede kwartaal in beeld (klik om te vergroten).[/caption]Door José Wunderink.De nieuwsberichten vertellen ons dat de NVM vaststelt dat er minder woningen verkocht zijn in het tweede kwartaal en dat de prijzen blijven stijgen. Ook de Rhedense makelaars constateren dat de markt krapper is in de gemeente Rheden, maar wat laten de cijfers eigenlijk zien?Kijken we naar het 2e kwartaal van 2017 in de gemeente Rheden dan valt op dat er ook hier minder woningen zijn verkocht. In de gemeente werden dit kwartaal 116 woningen verkocht (tegen 127 in het vorige vorige kwartaal). De gemiddelde transactieprijs was € 261.400,- (hoger dan de € 231.700, = in het eerste kwartaal) en de woningen werden gemiddeld na 102 dagen verkocht ( 1e kwartaal was 75 dagen, dus dit is opvallend). De gemiddelde prijsstijging hoeft niet altijd een stijging voor alle woningtypen te betekenen, maar kan ook te wijten zijn aan het hogere aantal verkochte vrijstaande woningen die het gemiddelde omhoogtrekken. Dat dit beeld algemeen is zie je als je de cijfers per type woning bekijkt:Tussenwoningen zijn niet gestegen in prijs, er werden er wel minder van verkocht. Hoekwoningen daalden in prijs, er werden er minder van verkocht, maar...