De markt is (in veel prijsklassen) gunstig. Je ziet dat huizen in je omgeving snel verkocht worden. Je hebt veel contacten op social media en maakt zelf ook mooie foto’s. Kun je dan niet gewoon zelf je woning verkopen? Wat is nu eigenlijk het voordeel van een makelaar? ...
Na 18 kwartalen daling in het woningaanbod is er nu toename, aldus de NVM.Hoewel het aantal verkopen landelijk weer gedaald is in het 4e kwartaal van 2018 zagen we 6% meer woningen te koop staan. Er lijkt dus sprake van een kentering in het steeds krappere aanbod! Woningen werden landelijk gezien sneller verkocht dan in het 3e kwartaal en de gemiddelde verkoopprijs steeg naar € 298.000,-. Opvallend is dat de gemiddelde vraagprijs van te koop staande woningen € 407.000,- is; er staan dus landelijk veel relatief dure woningen te koop.In Rheden zagen we juist een kleine stijging van het aantal verkopen. De verkooptijd lijkt hier redelijk stabiel (1 dag langer dan vorige kwartaal). We zagen dat er in de vrijstaande woningen relatief meer verkocht werd en dat er ook een stijgende opbrengstprijs is. Ook de twee-onder-één-kapwoningen en hoekwoningen brachten meer op, maar er werden er minder van verkocht. De middenwoning, waarvan er meer verkocht werden, daalde juist in opbrengstprijs. De gemiddelde prijs van verkochte woningen steeg flink, maar dit is vooral te verklaren door de toename van verkoop van (duurdere) vrijstaande woningen. De ontwikkeling bij appartementen was redelijk stabiel, er werden er iets meer verkocht, maar de prijs daalde wel licht....
De NVM schrijft dit kwartaal: "alle seinen staan op rood in de woningmarkt". Maar is dat ook in de gemeente Rheden het geval?Voor het vijfde kwartaal achteréén werden er minder woningen verkocht in Nederland. Ook in Rheden was dit het geval. Alleen het type hoekwoning liet een kleine stijging van het aantal verkochte woningen zien. Landelijk steeg de opbrengst van woningen naar gemiddeld € 292.000,-. Met een gemiddelde opbrengst van € 209.800,- zit Rheden hier ver onder en is daling zichtbaar. Deze daling is voor alle typen woningen in Rheden zichtbaar.De opbrengst van de tussenwoning daalde licht, van de 2-onder-1 kap meer en van vrijstaande woningen en appartementen fors. De verkochte woningen stonden in Rheden gemiddeld 48 dagen te koop, in Nederland 40 dagen. Dit is minder dan vorige kwartaal. Het verschil tussen vraagprijs en laatprijs daalde in Rheden voor appartementen, maar nam toe bij vrijstaande woningen en 2-onder-1 kap woningen. Hier wordt dus meer onderhandeld, of de verkoper heeft, op basis van de berichten over stijgende prijzen, hoger ingezet.Het landelijke beeld gaat voor een groot deel dus niet op voor Rheden....
De woningmarktcijfers van de NVM zijn weer gepubliceerd. Landelijk zetten de trends van een dalend aantal verkopen en stijgende prijzen door.Wat laten de Rhedense cijfers zien? In de gemeente Rheden zien we ook stijgende prijzen, maar is er het afgelopen kwartaal wel meer verkocht als het vorige. Ook versnelde de omlooptijd. Er werden het tweede kwartaal 147 woningen verkocht, tegenover 119 het eerste kwartaal. De gemiddelde transactie prijs was € 254.300,-. Meer dan € 20.000 euro hoger dan de € 233.800,- in het eerste kwartaal van 2018. De gemiddelde verkooptijd daalde, van 79 dagen naar 52 dagen.Eenzelfde beeld zie je als je naar de verschillende woningtypen kijkt:Tussenwoningen stegen in prijs naar € 192.000,- en er werden er ongeveer evenveel van verkocht (29 tegenover 28 in het eerste kwartaal). Hoekwoningen daalden licht in prijs naar € 236.400,-, er werden er meer van verkocht en de omloopsnelheid daalde. Vrijstaande woningen stegen in prijs naar € 480.500,- en ook het aantal verkochte woningen steeg. De verkooptijd daalde, net als de onderhandelingsmarge. Ook appartementen stegen in prijs naar € 159.900,- en net als het aantal verkopen. Twee-onder- één-kap woningen daalden gemiddeld in prijs naar € 258.100,-, het aantal verkochte woningen steeg wel, naar 35 (t.ov....
Door José Wunderink.Op 12 april presenteerde de NVM de woningmarktcijfers van het 1e kwartaal* van dit jaar. De NVM constateert krapte en stelt vast dat er weer minder woningen verkocht zijn, deze daling zet flink door terwijl de prijzen blijven stijgen.Wat laten de Rhedense cijfers zien? Ten eerste is er in de gemeente Rheden iets meer aanbod op de markt dan bij de start van dit jaar, er staan bijna 300 woningen te koop. In de gemeente werden er in het eerste kwartaal 115 woningen verkocht (tegen 161 het vorige kwartaal). De gemiddelde transactie prijs was € 229.700,- (hoger dan de € 212.600,- in het laatste kwartaal van 2017). De woningen werden gemiddeld na 77 dagen verkocht (dit was het vorige kwartaal 56 dagen). Dat dit beeld algemeen is zie je als je de cijfers per type woning bekijkt:Tussenwoningen zijn zeer licht gestegen in prijs naar € 169.000,- . Er werden er wel minder van verkocht (28 i.p.v. 38) . Hoekwoningen stegen in prijs naar € 238.600,-. Er werden er minder van verkocht, de omloopsnelheid bleef gelijk. Twee-onder- één-kap woningen daalden gemiddeld in prijs naar € 270.800,-. Het aantal verkochte woningen daalde hier flink en ze werden minder snel verkocht. Vrijstaande woningen stegen in...
Door José Wunderink.Bij de presentatie van de kwartaalcijfers constateert NVM voorzitter Ger Jaarsma dat de “woningmarkt gevangen zit tussen grote vraag en slinkend aanbod”. Er is sprake van een dalend aantal verkopen (landelijk 6% minder) en er stonden meer dan één derde minder woningen te koop dan in het vorige kwartaal van 2017.Landelijk gezien stijgen de prijzen, de gemiddelde woning kost nu € 269.000,- en wordt binnen 52 dagen verkocht.De krappe markt maakt dat de kopers schuwer worden, zij hebben geen zin om in de rij voor een woning te staan. Wat laat het 4e kwartaal in Rheden zien? Het aantal verkopen steeg naar 157 het afgelopen kwartaal (was 123). De gemiddelde transactie prijs daalde fors, van € 284.400,- naar € 214.900,- (landelijk € 269.000,-).De woningen in Rheden werden sneller verkocht, na 49 dagen i.p.v. 55 dagen. Het verschil tussen vraag - en transactieprijs was 1,3% (was 2,1%).Kijk je naar de typen woningen, dan zie je een genuanceerder beeld:De gemiddelde verkoopprijs van de tussenwoning daalde naar € 166.700,- en ook het aantal verkopen daalde in dit segment. Een tussenwoning stond gemiddeld 45 dagen te koop en er was 0,6% verschil tussen vraag - en transactieprijs. De verkochte hoekwoningen stegen in prijs...
Door José Wunderink.Bij de presentatie van de kwartaalcijfers constateert NVM voorzitter Ger Jaarsma dat “woningmarktregie” noodzakelijk is in de “oververhitte” woningmarkt. Met name starters maken steeds minder kans op de markt. De NVM hoopt dat het nieuwe kabinet een regie rol op zich gaat nemen ten aanzien van de woningmarkt.Landelijk gezien is er een driedeling te zien: gebieden met ruimer aanbod waar het aantal transacties stijgt, gebieden met krapte en dalend aanbod en stijgende prijzen en gebieden waar evenwicht in de markt is.Landelijk gezien bleef het aantal transacties ongeveer gelijk. De prijzen liggen gemiddeld 9,7% hoger dan een jaar geleden, maar per regio zijn de verschillen groot. Wat laat het 2e kwartaal in Rheden zien?Het aantal verkopen daalde van 124 naar 117 het afgelopen kwartaal. De gemiddelde transactieprijs daalde van € 273.000,- naar € 252.600,- (landelijk € 258.000,-).De woningen in Rheden werden sneller verkocht, na 57 dagen i.p.v. 114 dagen. Het verschil tussen vraag- en transactieprijs was 2,1 %.Kijk je naar de typen woningen dan zie je een genuanceerder beeld:De prijs van de tussenwoning steeg en ook het aantal verkopen steeg hier fors. De tussenwoning stond gemiddeld 40 dagen te koop en er was 0,8% verschil tussen vraag- en transactie...
In 2018 mag u tot 100% van de waarde van de woning lenen, dit houdt in dat u de zg. kosten koper (2% overdrachtsbelasting & notariskosten, zo’n €7.000,= bij een aankoop van woning van €200.000,=) zelf dient in te brengen. Dit deel van uw spaargeld is dan niet beschikbaar voor verbetering van de woning, zoals bijvoorbeeld het investeren in zonnepanelen.Maar: investeert u in energiebesparende maatregelen dan mag u tot 106% van de waarde van de woning lenen. Deze extra procenten kunt u steken in besparende maatregelen die uw maandlasten omlaag brengen.Assink NVM Makelaars biedt in samenwerking met De Hypotheekshop en Remezo makelaars een uniek product. U leent meer (106%) en Remezo plaatst 12 zonnepanelen op uw nieuwe woning. De BTW op deze panelen wordt door Remezo voor u teruggevraagd en is bij de overdracht beschikbaar. Hierdoor hoeft u minder eigen geld in te brengen. Bij een woning van € 200.000,= is dit dan maar rond de € 1.000,=! U hebt dus meer middelen ter beschikking voor andere uitgaven in de woning.Omdat u iets meer leent zijn de maandlasten van de hypotheek wel iets hoger (u hebt het in het rekenvoorbeeld dan over € 20,= per maand), maar door de directe...
De grootste angst van een woning koper is dat het huis verborgen gebreken blijkt te hebben. Een percentage van 67% van de startende kopers heeft aangegeven dat dit een zorg is bij kopen van een huis. Naast angst laat gelukkig 50% van de startende kopers zich leiden door “het goede gevoel” bij een huis bij aankoop van een woning. Met de WoonhuisGarantie is er een nieuw, uniek product dat het risico van verborgen gebreken dekt en de koper helpt zich zeker en positief over de woning te voelen.“Als makelaars weten wij dat zekerheid en een positief gevoel een zeer grote rol spelen in de besluitvorming bij kopen” vertelt José Wunderink van Assink NVM makelaars. “Als makelaar en als verkoper werk je er aan om de koper zo goed mogelijk te informeren over wat er verkocht en gekocht wordt, maar het risico op verborgen gebreken blijft. Verborgen gebreken hebben namelijk de vervelende eigenschap dat zij verborgen zijn, ook voor verkoper en makelaar!”.“Tot nu toe is er niemand die garant staat voor een geborgen gebrek, vreemd eigenlijk bij de grootste aankoop die mensen doen. Dit terwijl er bij de aanschaf van veel goedkopere producten garanties te over zijn. Wij zijn dan ook...
[caption id="attachment_40665" align="aligncenter" width="120"] Het tweede kwartaal in beeld (klik om te vergroten).[/caption]Door José Wunderink.De nieuwsberichten vertellen ons dat de NVM vaststelt dat er minder woningen verkocht zijn in het tweede kwartaal en dat de prijzen blijven stijgen. Ook de Rhedense makelaars constateren dat de markt krapper is in de gemeente Rheden, maar wat laten de cijfers eigenlijk zien?Kijken we naar het 2e kwartaal van 2017 in de gemeente Rheden dan valt op dat er ook hier minder woningen zijn verkocht. In de gemeente werden dit kwartaal 116 woningen verkocht (tegen 127 in het vorige vorige kwartaal). De gemiddelde transactieprijs was € 261.400,- (hoger dan de € 231.700, = in het eerste kwartaal) en de woningen werden gemiddeld na 102 dagen verkocht ( 1e kwartaal was 75 dagen, dus dit is opvallend). De gemiddelde prijsstijging hoeft niet altijd een stijging voor alle woningtypen te betekenen, maar kan ook te wijten zijn aan het hogere aantal verkochte vrijstaande woningen die het gemiddelde omhoogtrekken. Dat dit beeld algemeen is zie je als je de cijfers per type woning bekijkt:Tussenwoningen zijn niet gestegen in prijs, er werden er wel minder van verkocht. Hoekwoningen daalden in prijs, er werden er minder van verkocht, maar...