De drie dagen 'bedenktijd' bij kopen van een woning, u hebt er vast van gehoord. Wat houdt deze bedenktijd voor u als koper of verkoper in?...
Waar heb je een taxatierapport voor nodig? Een taxatie is een waardebepaling per datum van opname van het object dat wordt gewaardeerd. Een taxatie kan voor verschillende doeleinden gevraagd worden....
De markt is (in veel prijsklassen) gunstig. Je ziet dat huizen in je omgeving snel verkocht worden. Je hebt veel contacten op social media en maakt zelf ook mooie foto’s. Kun je dan niet gewoon zelf je woning verkopen? Wat is nu eigenlijk het voordeel van een makelaar? ...
Na 18 kwartalen daling in het woningaanbod is er nu toename, aldus de NVM. Hoewel het aantal verkopen landelijk weer gedaald is in het 4e kwartaal van 2018 zagen we 6% meer woningen te koop staan. Er lijkt dus sprake van een kentering in het steeds krappere aanbod! Woningen werden landelijk gezien sneller verkocht dan in het 3e kwartaal en de gemiddelde verkoopprijs steeg naar € 298.000,-. Opvallend is dat de gemiddelde vraagprijs van te koop staande woningen € 407.000,- is; er staan dus landelijk veel relatief dure woningen te koop. In Rheden zagen we juist een kleine stijging van het aantal verkopen. De verkooptijd lijkt hier redelijk stabiel (1 dag langer dan vorige kwartaal). We zagen dat er in de vrijstaande woningen relatief meer verkocht werd en dat er ook een stijgende opbrengstprijs is. Ook de twee-onder-één-kapwoningen en hoekwoningen brachten meer op, maar er werden er minder van verkocht. De middenwoning, waarvan er meer verkocht werden, daalde juist in opbrengstprijs. De gemiddelde prijs van verkochte woningen steeg flink, maar dit is vooral te verklaren door de toename van verkoop van (duurdere) vrijstaande woningen. De ontwikkeling bij appartementen was redelijk stabiel, er werden er iets meer verkocht, maar de prijs daalde wel licht....
De NVM schrijft dit kwartaal: "alle seinen staan op rood in de woningmarkt". Maar is dat ook in de gemeente Rheden het geval? Voor het vijfde kwartaal achteréén werden er minder woningen verkocht in Nederland. Ook in Rheden was dit het geval. Alleen het type hoekwoning liet een kleine stijging van het aantal verkochte woningen zien. Landelijk steeg de opbrengst van woningen naar gemiddeld € 292.000,-. Met een gemiddelde opbrengst van € 209.800,- zit Rheden hier ver onder en is daling zichtbaar. Deze daling is voor alle typen woningen in Rheden zichtbaar. De opbrengst van de tussenwoning daalde licht, van de 2-onder-1 kap meer en van vrijstaande woningen en appartementen fors. De verkochte woningen stonden in Rheden gemiddeld 48 dagen te koop, in Nederland 40 dagen. Dit is minder dan vorige kwartaal. Het verschil tussen vraagprijs en laatprijs daalde in Rheden voor appartementen, maar nam toe bij vrijstaande woningen en 2-onder-1 kap woningen. Hier wordt dus meer onderhandeld, of de verkoper heeft, op basis van de berichten over stijgende prijzen, hoger ingezet. Het landelijke beeld gaat voor een groot deel dus niet op voor Rheden....
De woningmarktcijfers van de NVM zijn weer gepubliceerd. Landelijk zetten de trends van een dalend aantal verkopen en stijgende prijzen door. Wat laten de Rhedense cijfers zien? In de gemeente Rheden zien we ook stijgende prijzen, maar is er het afgelopen kwartaal wel meer verkocht als het vorige. Ook versnelde de omlooptijd. Er werden het tweede kwartaal 147 woningen verkocht, tegenover 119 het eerste kwartaal. De gemiddelde transactie prijs was € 254.300,-. Meer dan € 20.000 euro hoger dan de € 233.800,- in het eerste kwartaal van 2018. De gemiddelde verkooptijd daalde, van 79 dagen naar 52 dagen. Eenzelfde beeld zie je als je naar de verschillende woningtypen kijkt: Tussenwoningen stegen in prijs naar € 192.000,- en er werden er ongeveer evenveel van verkocht (29 tegenover 28 in het eerste kwartaal). Hoekwoningen daalden licht in prijs naar € 236.400,-, er werden er meer van verkocht en de omloopsnelheid daalde. Vrijstaande woningen stegen in prijs naar € 480.500,- en ook het aantal verkochte woningen steeg. De verkooptijd daalde, net als de onderhandelingsmarge. Ook appartementen stegen in prijs naar € 159.900,- en net als het aantal verkopen. Twee-onder- één-kap woningen daalden gemiddeld in prijs naar € 258.100,-, het aantal verkochte woningen steeg wel, naar 35 (t.ov....
Door José Wunderink. Op 12 april presenteerde de NVM de woningmarktcijfers van het 1e kwartaal* van dit jaar. De NVM constateert krapte en stelt vast dat er weer minder woningen verkocht zijn, deze daling zet flink door terwijl de prijzen blijven stijgen. Wat laten de Rhedense cijfers zien? Ten eerste is er in de gemeente Rheden iets meer aanbod op de markt dan bij de start van dit jaar, er staan bijna 300 woningen te koop. In de gemeente werden er in het eerste kwartaal 115 woningen verkocht (tegen 161 het vorige kwartaal). De gemiddelde transactie prijs was € 229.700,- (hoger dan de € 212.600,- in het laatste kwartaal van 2017). De woningen werden gemiddeld na 77 dagen verkocht (dit was het vorige kwartaal 56 dagen). Dat dit beeld algemeen is zie je als je de cijfers per type woning bekijkt: Tussenwoningen zijn zeer licht gestegen in prijs naar € 169.000,- . Er werden er wel minder van verkocht (28 i.p.v. 38) . Hoekwoningen stegen in prijs naar € 238.600,-. Er werden er minder van verkocht, de omloopsnelheid bleef gelijk. Twee-onder- één-kap woningen daalden gemiddeld in prijs naar € 270.800,-. Het aantal verkochte woningen daalde hier flink en ze werden minder snel verkocht. Vrijstaande woningen stegen in...