Assink NVM Makelaars

Er komt ruimte op de woningmarkt, in dit tweede kwartaal ziet de NVM het aanbod met 54 % toenemen ten opzichte van kwartaal één. De gemiddelde transactieprijs steeg nog wel, maar minder hard: met 3,5 % ten opzichte van kwartaal één, dit is 10,6 % op jaarbasis. Deze stijging resulteerde in een gemiddelde verkoopprijs van € 448.000, - in dit tweede kwartaal. Het aantal transacties steeg met 24 % vergeleken bij het vorige kwartaal minder hard dan de toename van het aanbod. Dit betekent dat kopers meer keuze krijgen.  Gemeente Rheden Ook de gemeente Rheden laat een lichte stijging van het aantal transacties zien. Dit was met 3 % wel een stuk lager dan landelijk te zien is. Het aanbod in de gemeente Rheden steeg, net zoals op landelijk niveau, en dit steeg even veel als het landelijk niveau, nl. met 54 %. Dit percentage ontstond voor een aanzienlijk deel vanwege de toename van tussenwoningen op de Rhedense markt. De gemiddelde verkooptijd was dit kwartaal 23 dagen, en is hiermee vergelijkbaar met het vorige kwartaal. Ook dit kwartaal was nog merkbaar tijdens de onderhandelingen hoe krap de markt is. Gemiddeld gezien werd er 9,1 % boven de vraagprijs geboden en bij 83 %...

Landelijk: iets meer aanbod en een rem op de prijsstijging De oververhitte markt lijkt in wat rustiger vaarwater te komen. De gemiddelde transactieprijs steeg nog wel: met  13,7 %, maar dat was minder fors dan de meer dan 20 % van de afgelopen kwartalen. Deze stijging resulteerde in een gemiddelde verkoopprijs van € 428.000, - in dit eerste kwartaal. Het aantal transacties daalde met 18 % vergeleken bij het vorige kwartaal, dit met een groeiend aanbod. Het aantal te koop staande woningen verruimde namelijk met 10 %, de keuze is dus wat ruimer dan eind 2021 maar nog steeds kleiner dan een jaar geleden. Vooral de laatste weken ziet de NVM meer woningen op de markt komen, dit is eigenlijk niet gebruikelijk voor een 1e kwartaal, waarin het aanbod meestal lager is. Gemeente Rheden Ook de gemeente Rheden laat een daling van het aantal transacties zien. Maar dit was met 25 % toch flink groter dan de landelijke 18 %. Het aanbod in de gemeente Rheden steeg, net zoals op landelijk niveau, en dit steeg meer dan het landelijk niveau, nl. met 19 %. Dit percentage ontstond voor een aanzienlijk deel vanwege de toename van vrijstaande woningen op de Rhedense markt. De gemiddelde verkooptijd was...

Graag brengen wij u op de hoogte van de ontwikkeling van acht bijzondere, vrijstaande nieuw te bouwen woningen gelegen op grond van Landgoed Middachten in De Steeg. In het project “Wonen op Middachten” worden deze acht koopwoningen gerealiseerd op erfpacht. Dat wil zeggen dat u als koper eigenaar wordt van de woning en de grond in eigendom blijft van het landgoed, hiervoor betaalt u een vergoeding, de canon. Deze canon is afhankelijk van de grootte van het perceel en varieert tussen de € 5.000, - en € 9.500, - per jaar. De kavels variëren in grootte van 500 tot 840 m2. Er zullen zes vrijstaande woningen gerealiseerd worden tussen de Rijks monumentale boerderij “Oud Middachten” aan de Oversteeg en de Godard van Rheedelaan. Deze woningen hebben een woonoppervlak van ca. 169 m2 incl. berging. Daarnaast er twee vrijstaande woningen ontwikkeld achter het voormalige rentmeesters huis, eveneens Rijksmonument, aan de Smidsallee 18 van ca. 194 m2 woonoppervlak. De indeling van de woningen is desgewenst aan te passen. De koopsommen van de woningen (de opstal) zullen vanaf circa € 650.000, - VON zijn. De omgevingsvergunning aanvraag voor deze woningen zal binnenkort plaatsvinden. Graag vernemen wij of u interesse hebt om gebruik te maken van deze unieke kans...

Nog verschillende typen beschikbaar Aan de rand van Velp, met uitzicht richting het beekdal in Rozendaal, wordt een kleinschalig appartementengebouw met negen appartementen, ieder met eigen berging en één of twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder, gerealiseerd. De appartementen variëren in grootte van 110 tot 183 m2 en er is nu nog keuze uit beneden appartementen met tuin, verschillende indelingen en appartementen met een eigen tweede verdieping. Het appartement met riant dakterras is helaas al onder optie. Uiteraard voldoen deze luxe appartementen aan de laatste eisen van duurzaamheid en isolatie en zijn uw wensen tot aanpassing bespreekbaar. De prijzen van de appartementen zijn vanaf Є 730.000, - vrij op naam. De planning van de start bouw is na de zomer. Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of bezoek de website: https://www.grootnyvendaal.nl/....

Landelijk: Minder aanbod, minder transacties Het is een herhaling van de een eerdere boodschap die wij horen van de NVM bij presentatie van de cijfers van het laatste kwartaal van 2021. Het aanbod te koop staande woningen is opnieuw afgenomen, er is opnieuw minder verkocht en de prijzen stijgen. De gemiddelde transactieprijs steeg met 20,7 % t.o.v. het vierde kwartaal 2020, wat resulteerde in een gemiddelde verkoopprijs van € 438.000, -. Het aantal te koop staande woningen was 1/3 lager dan eind 2020, de keuze is dus erg beperkt en dit maakt dat potentiële verkopers nog meer kiezen voor eerst kopen en dan verkopen. De nieuwbouw blijft achter, dus ook hier is weinig aanbod. Gemeente Rheden Ook de gemeente Rheden laat een daling van het aantal transacties zien. Maar dit was met 6 % minder groot dan de landelijke 19 %. Het aanbod in de gemeente Rheden is dus wat ruimer gebleven! Wel stonden er, in lijn met het landelijke beeld, 37 % minder woningen te koop in het laatste kwartaal 2021 dan in laatste kwartaal 2020. De gemiddelde verkooptijd was dit kwartaal 26 dagen, 1 week korter dan een jaar ervoor. Ook dit kwartaal was weer tijdens de onderhandelingen merkbaar hoe krap de...

Energielabel? Wij nemen het regelwerk van u over José Wunderink- van Dijk werd geïnterviewd over het energielabel:     [video width="1920" height="1080" mp4="https://www.staging5.assinkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2021/12/Assink-Makelaars-EPA-Label-Jose-Wunderink_FINAL.mp4"][/video]...

Interview door RTV Connect Als kenner van de markt werd José Wunderink, makelaar en woningmarktconsultant, geïnterviewd door RTV Connect over de Velpse woningmarkt! Klik op de link hieronder om het filmpje te bekijken: https://www.rtvconnect.nl/17601-zak-geld-helpt-woningbouw-bij-ziekenhuis-velp-in-het-zadel?fbclid=IwAR2oktBmFRLwp7bXRNO-MlDoZCcPYs3mCOlPpKpDcgQGH41S3fSenJ9zqw8...

CORONA MAATREGELEN, HOE GAAT ONS KANTOOR HIERMEE OM? Ons kantoor houdt zich uiteraard strikt aan deze regels. Wat zijn onze maatregelen? Bezoek op kantoor Afspraken bij voorkeur op afspraak of digitaal/telefonisch Heeft u een afspraak? Dan vragen wij u: Uw handen te ontsmetten 1,5 meter afstand te houden Het dragen van een mondkapje wordt geadviseerd Wij desinfecteren de ruimte voor en na uw bezoek. Uiteraard vragen wij u ons kantoor niet bezoeken bij ziekte verschijnselen. Bezichtigingen, bouwkundige keuringen en taxaties Om verkoper, de bezoekers en onszelf zoveel mogelijk te beschermen hanteren wij de volgende regels: Maximaal twee bezoekers en de makelaar Het dragen van een mondkapje wordt geadviseerd Er wordt 1,5 meter afstand gehouden Uw makelaar kan indien gewenst apart met ons kijken  Heeft de bezoeker of iemand in het huishouden ziekteverschijnselen dan wordt er NIET bezichtigd Wij schudden geen handen U helpt ons door de maatregelen serieus te nemen! Wij houden contact met de NVM, notarissen, leveranciers en collega’s om manieren te vinden om zoveel mogelijk voor u aan het werk te kunnen blijven....

Landelijk: Minder aanbod, minder transacties Ook dit derde kwartaal is de markt wederom geslonken. Het beschikbare aanbod is nog verder afgenomen evenals het aantal transacties. Uit cijfers van de NVM blijkt dat het aantal verkochte woningen op het laagste niveau ligt in zes jaar tijd. De krapte indicator van de NVM stond dit kwartaal op 1,5, terwijl deze een jaar geleden nog op 2,0 stond. Voor iedere woningzoekende was er dus 1,5 woning beschikbaar het afgelopen kwartaal. Voor middenwoningen was de krapte-indicator nog lager, met 1,2. De gemiddelde transactieprijs steeg met 19,2% t.o.v. het derde kwartaal 2020, wat resulteerde in een gemiddelde verkoopprijs van € 419.000,-. Terwijl er in kwartaal twee van dit jaar ca. 75% van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht, ging in het derde kwartaal maar liefst 80% van de woningen voor meer dan de vraagprijs weg. Naast minder aanbod in bestaande bouw, was er ook een daling van 15% t.o.v. van vorig jaar van het aantal nieuwbouwwoningen en nieuwbouwkavels dat is verkocht. De afname van het gemiddelde aanbod zet dus nog steeds flink door. Gemeente Rheden In overeenstemming met het landelijk beeld was ook in de gemeente Rheden een daling in het aantal verkopen zichtbaar. In het tweede kwartaal...

Landelijk: Woningaanbod neemt verder af in 2021 In het tweede kwartaal van 2021 heeft de NVM de woningmarkt weer krapper zien worden. De krapte indicator van de NVM stond op 1,4, een jaar geleden was deze 2,6. Dit houdt in dat er voor iedere zoeker 1,4 woning beschikbaar was in het eerste kwartaal. Voor een middenwoning was de krapte indicator 1. De gemiddelde verkoopprijs steeg met bijna 20 % t.o.v. tweede kwartaal 2020 naar € 410.000, -. (dit was het vorige kwartaal € 385.000, -) . Dit is de grootste prijsstijging sinds de NVM de prijzen ging bijhouden in 1995. Opvallend is ook dat steeds meer woningen boven de vraagprijs worden verkocht. Dit gebeurt nu bij driekwart % van de verkopen. Dit was in het eerste kwartaal 60 %. Landelijk steeg in het tweede kwartaal wel het aantal verkopen, na een eerste kwartaal met teruglopende aantallen verkopen. Gemeente Rheden In Rheden zagen we ook een stijgend aantal verkopen (120 woningen werden verkocht, dit was 96 in eerste kwartaal 2021). De gemiddelde verkooptijd daalde van 44 naar 23 dagen. De blijvende druk op de markt was zichtbaar in het onderhandelingsresultaat, er werd gemiddeld 8,4 % boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde verkoopprijs van de verkochte woningen...

Vragen? App ons!