Door José Wunderink.Bij de presentatie van de kwartaalcijfers constateert NVM voorzitter Ger Jaarsma dat de “woningmarkt gevangen zit tussen grote vraag en slinkend aanbod”. Er is sprake van een dalend aantal verkopen (landelijk 6% minder) en er stonden meer dan één derde minder woningen te koop dan in het vorige kwartaal van 2017.Landelijk gezien stijgen de prijzen, de gemiddelde woning kost nu € 269.000,- en wordt binnen 52 dagen verkocht.De krappe markt maakt dat de kopers schuwer worden, zij hebben geen zin om in de rij voor een woning te staan. Wat laat het 4e kwartaal in Rheden zien? Het aantal verkopen steeg naar 157 het afgelopen kwartaal (was 123). De gemiddelde transactie prijs daalde fors, van € 284.400,- naar € 214.900,- (landelijk € 269.000,-).De woningen in Rheden werden sneller verkocht, na 49 dagen i.p.v. 55 dagen. Het verschil tussen vraag - en transactieprijs was 1,3% (was 2,1%).Kijk je naar de typen woningen, dan zie je een genuanceerder beeld:De gemiddelde verkoopprijs van de tussenwoning daalde naar € 166.700,- en ook het aantal verkopen daalde in dit segment. Een tussenwoning stond gemiddeld 45 dagen te koop en er was 0,6% verschil tussen vraag - en transactieprijs. De verkochte hoekwoningen stegen in prijs...

12 januari, 2018

Door José Wunderink.Bij de presentatie van de kwartaalcijfers constateert NVM voorzitter Ger Jaarsma dat “woningmarktregie” noodzakelijk is in de “oververhitte” woningmarkt. Met name starters maken steeds minder kans op de markt. De NVM hoopt dat het nieuwe kabinet een regie rol op zich gaat nemen ten aanzien van de woningmarkt.Landelijk gezien is er een driedeling te zien: gebieden met ruimer aanbod waar het aantal transacties stijgt, gebieden met krapte en dalend aanbod en stijgende prijzen en gebieden waar evenwicht in de markt is.Landelijk gezien bleef het aantal transacties ongeveer gelijk. De prijzen liggen gemiddeld 9,7% hoger dan een jaar geleden, maar per regio zijn de verschillen groot. Wat laat het 2e kwartaal in Rheden zien?Het aantal verkopen daalde van 124 naar 117 het afgelopen kwartaal. De gemiddelde transactieprijs daalde van € 273.000,- naar € 252.600,- (landelijk € 258.000,-).De woningen in Rheden werden sneller verkocht, na 57 dagen i.p.v. 114 dagen. Het verschil tussen vraag- en transactieprijs was 2,1 %.Kijk je naar de typen woningen dan zie je een genuanceerder beeld:De prijs van de tussenwoning steeg en ook het aantal verkopen steeg hier fors. De tussenwoning stond gemiddeld 40 dagen te koop en er was 0,8% verschil tussen vraag- en transactie...

16 oktober, 2017

In 2018 mag u tot 100% van de waarde van de woning lenen, dit houdt in dat u de zg. kosten koper (2% overdrachtsbelasting & notariskosten, zo’n €7.000,= bij een aankoop van woning van  €200.000,=) zelf dient in te brengen. Dit deel van uw spaargeld is dan niet beschikbaar voor verbetering van de woning, zoals bijvoorbeeld het investeren in zonnepanelen.Maar: investeert u in energiebesparende maatregelen dan mag u tot 106% van de waarde van de woning lenen. Deze extra procenten kunt u steken in besparende maatregelen die uw maandlasten omlaag brengen.Assink NVM Makelaars biedt in samenwerking met De Hypotheekshop en Remezo makelaars een uniek product. U leent meer (106%) en Remezo plaatst 12 zonnepanelen op uw nieuwe woning. De BTW op deze panelen wordt door Remezo voor u teruggevraagd en is bij de overdracht beschikbaar. Hierdoor hoeft u minder eigen geld in te brengen. Bij een woning van € 200.000,= is dit dan maar rond de € 1.000,=! U hebt dus meer middelen ter beschikking voor andere uitgaven in de woning.Omdat u iets meer leent zijn de maandlasten van de hypotheek wel iets hoger (u hebt het in het rekenvoorbeeld dan over € 20,= per maand), maar door de directe...

09 oktober, 2017

De grootste angst van een woning koper is dat het huis verborgen gebreken blijkt te hebben. Een percentage van 67% van de startende kopers heeft aangegeven dat dit een zorg is bij kopen van een huis. Naast angst laat gelukkig 50% van de startende kopers zich leiden door “het goede gevoel” bij een huis bij aankoop van een woning. Met de WoonhuisGarantie is er een nieuw, uniek product dat het risico van verborgen gebreken dekt en de koper helpt zich zeker en positief over de woning te voelen.“Als makelaars weten wij dat zekerheid en een positief gevoel een zeer grote rol spelen in de besluitvorming bij kopen” vertelt José Wunderink van Assink NVM makelaars. “Als makelaar en als verkoper werk je er aan om de koper zo goed mogelijk te informeren over wat er verkocht en gekocht wordt, maar het risico op verborgen gebreken blijft. Verborgen gebreken hebben namelijk de vervelende eigenschap dat zij verborgen zijn, ook voor verkoper en makelaar!”.“Tot nu toe is er niemand die garant staat voor een geborgen gebrek, vreemd eigenlijk bij de grootste aankoop die mensen doen. Dit terwijl er bij de aanschaf van veel goedkopere producten garanties te over zijn. Wij zijn dan ook...

05 oktober, 2017

[caption id="attachment_40665" align="aligncenter" width="120"] Het tweede kwartaal in beeld (klik om te vergroten).[/caption]Door José Wunderink.De nieuwsberichten vertellen ons dat de NVM vaststelt dat er minder woningen verkocht zijn in het tweede kwartaal en dat de prijzen blijven stijgen. Ook de Rhedense makelaars constateren dat de markt krapper is in de gemeente Rheden, maar wat laten de cijfers eigenlijk zien?Kijken we naar het 2e kwartaal van 2017 in de gemeente Rheden dan valt op dat er ook hier minder woningen zijn verkocht. In de gemeente werden dit kwartaal 116 woningen verkocht (tegen 127 in het vorige vorige kwartaal). De gemiddelde transactieprijs was € 261.400,- (hoger dan de € 231.700, = in het eerste kwartaal) en de woningen werden gemiddeld na 102 dagen verkocht ( 1e kwartaal was 75 dagen, dus dit is opvallend). De gemiddelde prijsstijging hoeft niet altijd een stijging voor alle woningtypen te betekenen, maar kan ook te wijten zijn aan het hogere aantal verkochte vrijstaande woningen die het gemiddelde omhoogtrekken. Dat dit beeld algemeen is zie je als je de cijfers per type woning bekijkt:Tussenwoningen zijn niet gestegen in prijs, er werden er wel minder van verkocht. Hoekwoningen daalden in prijs, er werden er minder van verkocht, maar...

20 juli, 2017

Uw woning energiezuinig maken is soms makkelijker dan je denkt. En ook voordeliger. Op het Midzomer Festival in Velp a.s. zaterdag 24 juni kunt u de schrijfster van het boek "Winst Wonen" ontmoeten en geeft Assink NVM Makelaars voorlichting over subsidie mogelijkheden bij energie maatregelen.U vindt ons op het pleintje bij "Simply Delicious". Dit pleintje staat in het teken van "Streek en Duurzaam" en daar past energie besparen uiteraard prima in. Sarah Monkau, schrijfster van het boek "Winst Wonen" is aanwezig om u te informeren over energie zuinig renoveren en Assink NVM Makelaars informeert u over subsidie mogelijkheden en het energie label.Uiteraard is het boek "Winst Wonen", vol met handige en praktische informatie en tips ook bij onze kraam te koop.U bent welkom tussen 10.00 en 17.00 uur....

20 juni, 2017

Door José Wunderink.Vorige week konden we in de Gelderlander lezen dat Arnhemse woningen populair zijn bij kopers uit het Westen. Ook de Rhedense makelaars ontmoeten meer Westerse kopers, maar wat laten de cijfers eigenlijk zien?Kijken we naar het 1e kwartaal van 2017 dan valt de “stroom” uit het Westen mee in de gemeente Rheden. 57% van de kopers van Rhedense huizen komt uit de gemeente zelf. 10% van de kopers komt uit Arnhem. Slechts 1% van de kopers komt uit Amsterdam, 1% uit Rotterdam en 1% uit Utrecht. Ook de omgeving (Duiven, Westervoort, Oosterbeek, Renkum, Brummen e.d.) levert kopers maar ook hier zijn geen grote bewegingen zichtbaar. Ondanks de mooie omgeving weten de “Westerlingen” de gemeente dus nog niet in grote getale te vinden!Wat laat het kwartaal verder zien? In de gemeente werden 119 woningen verkocht (tegen 138 in laatste kwartaal 2016). De gemiddelde transactie prijs was € 226.500,= (lager dan de € 247900,= in laatste kwartaal 2016 ) en de woningen werden gemiddeld na 77 dagen verkocht ( 4e kwartaal was 128 dagen, dus dit is opvallend snel). De gemiddelde prijs hoeft geen prijsdaling te betekenen, maar is ook te wijten aan het hogere aantal midden- en hoekwoningen dat...

18 april, 2017

Wellicht heeft u ze al zien hangen: de posters drie deuren verder op de Hoofdstraat. ‘Hier wordt gewerkt aan het nieuwe Assink’ is er te lezen. Want: wij gaan verhuizen! En dat niet alleen: Assink krijgt een nieuwe, moderne en op maat gemaakte jas aangemeten.Want, ons huidige onderkomen werd wat te krap, en was ook wel toe aan wat vernieuwing. Toen we dus de mogelijkheid kregen om te verhuizen hebben we die kans genomen. De komende maanden wordt er hard gewerkt om ons nieuwe onderkomen gereed te maken voor de opening begin juni. De aankomende verhuizing was voor ons gelijk een goede aanleiding om naar de rest van onze bedrijfsvoering te kijken. Wij stonden dit jaar voor de keus om bij de ERA franchise te blijven of om een andere weg in te slaan.We hebben alle voor- en nadelen gewogen en zijn tot de conclusie gekomen dat het voor onze opdrachtgevers meer voordelen biedt om zelfstandig verder te gaan. Het ERA-lidmaatschap biedt ons niet (meer) de innovatieve tools die wij graag inzetten bij de verkoop van uw woning. Het verlaten van de franchise geeft ons de mogelijkheid meer maatwerk te leveren en zelf middelen te ontwikkelen. Door een meer pand-...

28 maart, 2017

Door José Wunderink.U hebt ze zeker voorbij zien komen; de lovende cijfers van de woningmarkt in het vierde kwartaal van 2106. De Gelderlander liet de positieve geluiden uit Arnhem horen; hier zijn sinds het laatste kwartaal 2015 27 % meer woningen verkocht. De looptijd daalde in Arnhem van 96 dagen naar 72 dagen en de gemiddelde prijs steeg met 11 % naar € 194.000,-. Ten opzichte van het derde kwartaal 2016 was er ook stijging in verkopen te zien, 11 % meer verkopen en 5 % prijsstijging.Maar hoe ziet de woningmarkt in de dorpen eruit? Ook de gemeente Rheden deed het goed: er waren in het vierde kwartaal 2016 41 % meer verkopen dan in hetzelfde kwartaal het jaar ervoor. De prijzen stegen ook hier 11 % en de looptijd daalde van 206 naar 121 dagen. De gemiddelde verkoopprijs lag op € 251.900,- dus een stuk hoger dan in de buurgemeente.Nadere analyse van de cijfers laat zien dat deze cijfers vooral sterk beïnvloed zijn door de betere verkoop van de vrijstaande woningen, die het lang matig deden, en de hogere prijzen die hier betaald zijn. Bij de appartementen zagen we na half 2016 een dalend aantal verkopen in Gemeente Rheden en stabiel...

17 maart, 2017