ROYALE ENERGIE ZUINIGE HOEKWONING MET EXTRA GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN

Royale uitgebouwde hoekwoning met praktijkruimte of ruimte voor zorg-aan-huis, twee badkamers, zes slaap- / werkkamers en een fraaie zonnige achtertuin op het Zuid Westen met een grote berging en een achterom.

Deze gezinswoning met een riant woonoppervlakte van 193 m2 is recent voorzien van extra spouwisolatie, vloerisolatie, 20 zonnepanelen, en deels triple glas. De woning was al voorzien van dakisolatie. De woning heeft dan ook een A energielabel.

Daarnaast is het huis voorzien van een moderne woonkeuken, modern sanitair, een dakkapel en een houtkachel.

De woning is gebouwd in 1980 en heeft een perceel van 219 m2.

Indeling

Begane grond:
Entree met ruime hal, garderobe en toilet. De hal biedt direct toegang tot de extra werk/slaapkamer van 8,5 m2 met aangrenzende badkamer voorzien van bad, toilet en vaste wastafel.

Grote U-vormige woonkamer met vrij van elkaar in te richten eet- en zitgedeelte. De woonkamer heeft een parketvloer en een houtkachel en een directe toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde woonkeuken bereikbaar. De keuken heeft een zeer royaal, in hoekopstelling geplaatst keukenblok voorzien van een 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken biedt een onder- en bovendeur toegang tot de gezellige tuin met meerdere zitjes.

1e Verdieping:
Overloop, grote slaapkamer over de hele breedte van de woning, slaapkamer aan de voorzijde met
toegang tot balkon. Praktische badkamer met inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Via een ruime hobbyruimte met berg vliering is een 3e slaapkamer bereikbaar.

2e Verdieping:
Overloop met aansluiting was apparatuur, grote zolderkamer met dakkapel, vaste wastafel en
bergruimte in de schuine dak zijde.

Bijzonderheden:
Deze woning ligt op loopafstand van station Arnhem-Zuid en winkelcentrum Schuytgraaf daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A50 en A325 nabij.
De kindvriendelijke woonwijk kent veel voorzieningen zoals kinderdagverblijven, scholen, winkels en sportgelegenheden. Via de groene rand van De Laar West bent u snel in park Lingezegen en bij de Rijkerswoerdse plassen.

Het huis is in goede staat van onderhoud, het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd, er is een Atag CV ketel uit 2011 aanwezig en close in boiler uit 2020 in de keuken. Aan de zonzijde is de houten gevelbekleding vervangen door Keralit. Vloer en spouwisolatie en de 20 zonnepanelen zijn zeer recent aangebracht.

Kortom: een compleet en ruim gezinshuis (ook geschikt voor zorg-aan-huis) met een heerlijke tuin gelegen in een fijne kindvriendelijke buurt waar u jarenlang veel woonplezier aan kunt beleven.

DE VRAAGPRIJS BETREFT EEN AANTREKKELIJKE “VANAF PRIJS”, VANAF DIT NIVEAU NEEMT VERKOPER UW BOD SERIEUS IN OVERWEGING

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.