Assink NVM Makelaars
Verkocht

De Steeg - Diepesteeg 17

Vraagprijs
€ 750.000,- k.k.

Algemeen
Plaats
De Steeg
Postcode
6994 CC
Soort
eengezinswoning
Type
vrijstaande woning
Liggingen
aan bosrand, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
Bouw
Bouwjaar
1923
Kwaliteit
luxe
Energieklasse
C
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Indeling
Aantal verdiepingen
4
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Totaal aantal garages
1
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
In kelder
provisieruimte
Overig
toilet, bijkeuken, hal
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Oppervlakten
Perceel oppervlakte
530 m2
Inhoud
742 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
194 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
10 m2
Oppervlakte
18 m2

Woning
Omschrijving

Een uniek gelegen, vrijstaande jaren ’30 woning. Vlakbij de oevers van de IJssel, aan de rand van de Veluwezoom: straat uit, bos in.

Wonen in het groen en toch alles dichtbij!

HUIS MET SFEER EN FINESSE
Deze karakteristieke vrijstaande woning is onder architectuur gebouwd in 1923. Ooit woonde hier de koetsier van Kasteel Rhederoord. Het sfeervolle pand – met authentieke details, zoals de granitovloer in de hal – heeft een ruime woonkamer met erker. Deze living is via een schuifdeur verbonden met de tuinkamer. In beide ruimtes stroomt het daglicht rijkelijk binnen. Pronkstuk in de zonnige living is een zandstenen schouw met open haard.

LUXE KEUKEN MET BIJKEUKEN
De living is direct verbonden met de keuken, via een schuifdeur met glas-in-lood. Deze moderne, luxe keuken – van SieMatic met apparatuur van A-merken – ademt klasse. De ATAG kookplaat telt vier gaspitten, waarmee u op hoog vuur kunt wokken en grillen. De moderne Siemens afzuigkap is van geborsteld rvs. De apparatenkast biedt ruimte aan een oven en een oven/stoomoven, beide van Siemens, net als de vaatwasser (2022) en de koelkast. De slim ingedeelde keuken biedt veel opbergruimte. Alle lades zijn voorzien van een soft close systeem.

Op de vloer (verwarmd!) liggen grote, diepzwarte tegels met een leisteen look. Het aanrecht is van natuursteen: stijlvol zwart met een subtiele glinstering. Ditzelfde materiaal is ook toegepast in de bijkeuken (compleet met aansluiting voor wasmachine en droger). De voorraadkast in de bijkeuken heeft dezelfde uitstraling als de apparatenkast in de keuken. Kortom, alles is zorgvuldig op elkaar afgestemd. Extra allure geven de drie design wandlampen van het merk Occhio.

RUIM KANTOOR
Op de begane grond bevindt zich ook een afgescheiden en daardoor rustige kantoorkamer. Deze is niet alleen licht en ruim, maar ook sfeervol door de stijlvolle schouw en erker.

MASTER BEDROOM PLUS 3 SLAAPKAMERS
Een royale trap brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers: twee grote en een iets kleinere. De grootste kamer geeft toegang tot het ruime dakterras met hardhouten vlonders aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ook verbonden met de ruime, luxe badkamer met whirlpool, aparte douchecabine, dubbele wasbak met meubel, designradiator Jaga Iguana Circo en tweede wandtoilet. Ook hier, net als in de keuken, zwarte tegels met leisteen-look en twee design wandlampen van Occhio.

De geheel bevloerde en geïsoleerde zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met wastafel en dakraam met uitzicht op de Veluwezoom, een voorzolder met bergruimte en bergzolder. De vliering kan worden betimmerd voor extra bergruimte.

KWALITEIT TOT IN DETAIL
Het afwerkingsniveau van de woning is hoog. Er is nergens bezuinigd op materialen. Naast het natuurstenen aanrecht in de keuken en bijkeuken, ligt er bijvoorbeeld in de living een fraaie parketvloer (eiken, visgraat met biesje) en is het toilet afgewerkt met hardsteen.

UNIEKE PLEK
De woning ligt in het dorpje De Steeg, waar schrijvers als Couperus en Carmiggelt zich thuis voelden. Een groen pareltje, dat prachtig is gesitueerd tussen Nationaal Park Veluwezoom en de IJssel – ‘tussen boom en stroom’, zoals de Stegenezen dat zelf zeggen. U woont naast een uniek natuurgebied, met op loopafstand de alom bekende Posbank. Het is letterlijk: straat uit, bos in. En u loopt in twee minuten naar het jachthaventje, waar wellicht ook voor u plaats is voor een eigen bootje. Aan het eind van de straat begint de oprijlaan van Kasteel Rhederoord, waar Koningin Wilhelmina graag schilderde. Even verderop in het dorp ligt Kasteel Middachten met zijn beroemde tuinen. Als inwoner van de gemeente Rheden heeft u hier gratis entree. In het dorp zijn er meerdere paardenliefhebbers die hun edele viervoeter hebben gestald in een nabijgelegen manege.

RUSTIGE BUURT
De woning ligt aan de Diepesteeg, op de hoek van de Hullekesbergseweg (rustige en verkeersluwe straat). Rondom liggen gezellige dertiger jaren woningen en statige villa’s. Er wonen jonge gezinnen, ondernemers, gepensioneerden – heel gemêleerd. Aan de voorkant van de woning heeft u uitzicht op de rustieke Villa Boschlust, veel groen en hoge bomen. Aan de zijkant ziet u karakteristieke dertiger jaren woningen en achter (zuidwesten) heeft u volop privacy. De tuin (aangelegd onder architectuur) heeft zichtlijnen naar het groen.

ALLE VOORZIENINGEN VLAKBIJ
De Steeg heeft een goede bakker (in 2013 bekroond met ‘Het Beste Brood van Nederland’), twee uitstekende restaurants, een snackbar, een bloemenzaak, een dorpshuis met gymzaal (met activiteiten als yoga en volleybal) en een kleinschalige basisschool die zeer goed bekend staat. In de naastgelegen dorpen – makkelijk te bereiken met de auto, fiets of bus – zijn supermarkten, kappers, winkels en voorzieningen zoals middelbare scholen, treinstation, zwembad, theater en andere sportfaciliteiten. In de nabije omgeving vindt u ook meerdere golfbanen. Aan de overkant van de IJssel ligt recreatieplas Rhederlaag.

CENTRAAL GELEGEN
De Steeg heeft een landelijk karakter en ligt toch centraal: het heeft een directe oprit naar de N348, met goede aansluiting op de A12 richting Utrecht en N325 richting Duitsland. Binnen een kwartier bent u met de auto in Arnhem (Burgers Zoo, Openlucht Museum, Park Sonsbeek), maar ook Nijmegen en de Hanzesteden Doesburg en Zutphen – elk met een fraai historisch centrum – zijn snel bereikbaar. Zelfs in hartje Utrecht bent u met de auto ruim binnen het uur.

INDELING
• Onderverdieping: ruime provisiekelder (koel en droog, geschikt voor wijncollectie).
• Begane grond: entree, hal, toilet, ruime woonkamer met erker, parketvloer, open haard en tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin. Extra kamer met schouw en erker (werken, slapen, hobby). Luxe SieMatic keuken. Bijkeuken met voorraadkast, aanrecht en aansluiting voor wasmachine en droger.
• Eerste verdieping: overloop, slaapkamer met vaste kast, deur naar luxe badkamer en deur naar royaal dakterras. Twee extra slaapkamers. Ruime badkamer met tweede wandcloset, douchecabine, whirlpool (bubbles & streams), dubbele wastafel met meubel en designradiator.
• Tweede verdieping: geheel bevloerde zolder (vaste trap), separate berging en vierde slaapkamer met vaste wastafel en dakraam. De vliering kan worden betimmerd voor extra bergruimte.

PLUSPUNTEN
• sfeervolle woning met authentieke details
• hoog afwerkingsniveau
• zowel huis als tuin uitstekend onderhouden, dus instapklaar
• ruime woonkamer, tuinkamer met openslaande deuren, kantoor, 4 slaapkamers
• inclusief stijlvolle raambekleding
• zolder met vaste trap, ruime provisiekelder en bijkeuken
• alle voorzieningen dichtbij
• fraaie ligging aan de voet van de Posbank (veel groen en natuur)

• tuin rondom met bloemrijke beplanting en veel privacy
• meerdere terrassen: schaduwrijk én zonrijk (terras op zuidwesten)
• gemetseld vijvertje met natuurlijke bewatering
• oprit met parkeerplaats en oplaadpunt voor elektrische auto
• ruime stenen garage (met berging en elektra) en aanpalend houten schuurtje

• 19 zonnepanelen uit 2019 (de huidige eigenaar houdt jaarlijks 4.000 kWh over, waarmee zijn Volvo XC 40 20.000 km rijdt)
• muur-, dak-, glas- en vloerisolatie
• overal dubbel glas (behalve voordeur en wc)
• zeer lage energiekosten (dankzij isolatie en zonnepanelen)
• nieuwe dakpannen op woning en garage (2019)
• verzorgd schilderwerk (ivoorwit) binnen en buiten

• bouwjaar: 1923
• woonoppervlak: 194 m2
• inhoud: 742 m³
• perceel: 532 m²
• CV-ketel: ATAG Blauwe Engel (HR)
• energielabel: C
• aanvaarding: in overleg

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.

Interesse?

neem dan direct even contact met ons op! vul onderstaand formulier in of bel

026-361 70 23

    Brochure

    Voor deze woning is een brochure beschikbaar met alle informatie van deze woning.

    Download

    Woning
    Plattegrond

    Woning
    Streetview

    Wilt u graag de (over)waarde van uw woning weten?

    JA, VERTEL MIJ DE WAARDE
    close-link
    Klik hier
    Vragen? App ons!