Ellecom - Zutphensestraatweg 5

Vraagprijs
€ 795.000,- k.k.

Algemeen
Plaats
Ellecom
Postcode
6955 AC
Soort
eengezinswoning
Type
vrijstaande woning
Liggingen
aan bosrand, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving
Bouw
Bouwjaar
1890
Kwaliteit
normaal
Isolatievormen
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Indeling
Aantal verdiepingen
4
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Totaal aantal garages
1
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overig
toilet, bijkeuken, wasruimte, hal
Oppervlakten
Perceel oppervlakte
2.820 m2
Inhoud
2.343 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
150 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
312 m2

Woning
Omschrijving

BIJZONDER OBJECT

Aan de rand van het villadorp Ellecom, tussen de bossen en landerijen van Landgoed Middachten en aan de uiterwaarden van de IJssel gelegen, charmant en ruim vrijstaand woonhuis met grote bedrijfs- / hobbyruimte. Dit bijzondere object ligt op een zeer ruime kavel met de Veluwezoom als achtertuin.

Dit in 1890, als schooltje met schoolmeesters huis, gebouwde pand biedt een zee aan ruimte, zowel in als om het huis, en is voor divers gebruik te benutten. Naast de voormalige school, meer dan 100 m2 groot met enorme zolder, is er een bijgebouw met drie paardenstallen, een garage met smeerput en dubbele carport. Daarbij is er zeer royale parkeergelegenheid op eigen terrein.
Ruimte om heerlijk in de middag of avond buiten te zitten is er op het grote terras aan de Zuid West zijde van de woning, de ochtend zon is te vinden op het terras aangrenzend aan de keuken. Er is een grote voortuin met grasveld met speelruimte en borders, aan de achterzijde van het perceel ligt een boomgaard en weitje.

De huidige eigenaren hebben het huis na aankoop intensief verbouwd tot een comfortabel en modern woonhuis, aan het exterieur en bedrijfsgedeelte is nog verbetering mogelijk.
Ellecom is een gezellig en mooi dorp, direct aan de Veluwezoom gelegen, met enkele voorzieningen zoals een lagere school, winkeltje en voetbalvereniging. Voor de deur is er een bushalte (lijn 43). Het dorp is gelegen op korte afstand van Dieren. Dieren heeft een goed voorzieningen niveau, zoals een NS intercity station, middelbare school, winkels en sportfaciliteiten.

Vanuit Ellecom zijn zowel Arnhem als Zutphen en Doetinchem snel bereikbaar en het fraaie Hanzestadje Doesburg ligt op slechts enkele kilometers afstand. De omgeving is een waar paradijs voor natuurliefhebbers, ruiters en buitensporters.

Indeling:

Onderverdieping:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree, ruime hal, toiletruimte met wandcloset, was- en droogruimte, grote, lichte L-vormige woonkamer over de hele breedte aan de voorzijde van het huis met toegang tot terras en tuin. Ook aan de tuinzijde ligt de open keuken met modern en luxe T- vormig keukenblok met fraai natuurstenen aanrechtblad. De keuken is compleet ingericht met inductiekookplaat, in plafond geintegreerde afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Woonkamer en keuken zijn voorzien van een praktische woonbeton vloer, de wanden van strak stucwerk.

Vanuit de ruime hal bereikt u het toilet, de was- en droogruimte, de provisiekelder, de trap naar boven en het achterhuis.
In het achterhuis komt u via een grote hobby,- /kantoorruimte, welke nu in gebruik is als poolkamer, in de werk- / praktijkruimte met openslaande deuren. Deze werkruimte is voorzien van een keukenblok, laminaat vloer en een kleine vide. Hier is ook een extra douche met toilet en nog een kamer te vinden.
Via de poolkamer bereikt u ook de bedrijfsruimte. Dit is een grote, hoge ( 4.72 meter hoogte) ruimte met de kenmerkende klassieke originele schoolramen en een trap naar de grote zolderruimte. De bedrijfsruimte heeft een eigen (achter) ingang en heeft meer dan 100 m2 oppervlak (excl. de grote zolders).

1e verdieping:
overloop, zeer ruime slaapkamer met balkon, inloopkastenkamer (kan ook als slaapkamer worden gebruikt), derde zeer ruime kamer en de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

Via een trap bereikt u de 4e slaapkamer, met dakkapel en kastruimte.

2e Verdieping:
Luik naar bevloerde zolder.

Woonhuis:
– voorzien isolatieglas (grotendeels HR ++)
– voorzien van dakisolatie en isolatie op plafonds
– voorzien van vloerisolatie
– centraal stofzuig systeem
– vloerverwarming op begane grond en badkamer verdieping
– elektra geheel vervangen (tijdens renovatie 2015)
– plafonds door hele woning voorzien van LED spots ( met dimmers)
– netwerk bekabeling door hele woning
– rookkanaal
– automatische toegangspoort met afstandsbediening

Bedrijfsruimte:
– van 14 x 7.2 meter, met veel lichtinval door de hoge ramen en grote toegangsdeur
– zeer grote zolderruimte met goede hoogte, ideaal voor opslag
– krachtstroom
– rookkanaal

Bijgebouw:
– drie paardenstallen
– garage met smeerput en elektra
– dubbele carport

De bestemming van het woonhuis is “Wonen” van de bedrijfsruimte “Niet Agrarische Bedrijven”.
Het pand heeft twee huisnummers (5 en 7).

Interesse?

neem dan direct even contact met ons op! vul onderstaand formulier in of bel

026-361 70 23

    Brochure

    Voor deze woning is een brochure beschikbaar met alle informatie van deze woning.

    Download

    Woning
    Plattegrond

    Woning
    Streetview

    Wilt u graag de (over)waarde van uw woning weten?

    JA, VERTEL MIJ DE WAARDE
    close-link
    Klik hier
    Vragen? App ons!