Op zeer fraaie en geliefde locatie aan de Boulevard gelegen charmante twee onder één kap woning uit 1934.

Deze woning heeft naast een zeer goede staat van onderhoud, vier slaapkamers, een open keuken en een ruim perceel met een vrijstaande garage en zeer ruime schuur te bieden.

De Boulevard is één van de mooiste straten van Velp, met voornamelijk villa’s en woningen uit de vorige eeuw. De straat is rustig, maar ligt direct grenzend aan het gezellige centrum van Velp, dus met voorzieningen onder handbereik.

Naast de jaren ’30 sfeer heeft dit huis modern comfort te bieden. Zo is de begane grond vloer vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, is de spouw recent na-geïsoleerd en is het pannen dak van de woning vervangen en zijn bij deze renovatie tevens geïsoleerde dakplaten aangebracht. Daarnaast is er een dakkapel geplaatst en zijn er twee dakvensters aangebracht.

Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd.

De garage en de grote schuur met twee daklichten zijn in 2003 gerealiseerd.

Het huis heeft tuin rondom, en een beschut terras op het Zuid Oosten, een vrije, ommuurde achtertuin en veel ruimte voor parkeren op eigen terrein.

Woonoppervlak 132 m2. Perceeloppervlak 392 m2.

Indeling:
Begane grond:
Handige provisiekelder met aansluiting voor was apparatuur.

Begane grond:
Entree, hal met plavuizen vloer, zeer ruime toiletruimte met wandcloset en fonteintje, gezellige en lichte woonkamer met erker en schuifpui naar het terras aan de achterzijde, de woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer. Open keuken met groot spoeleiland en blok met hierin inbouwafzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser combi oven en koelkast.

Ook vanuit de keuken is de tuin toegankelijk.

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruime. De ouderslaapkamer heeft een grote inbouwkastenwand en biedt toegang tot het balkon.
De royale badkamer heeft een dubbel wastafelmeubel, wandcloset, douchecabine en designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

2e Verdieping:
Grote ruimte met dakkapel en twee dakvensters, vlierinkje en aparte bergruimte met CV ketel. De zolderruimte is in te richten als één of twee kamers. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
– twee airco’s
– screens op diverse kamers, deels elektrisch
– groot elektrisch uitval zonnescherm aan achterzijde
– CV ketel uit mei 2019
– Garage uit 2003 met roldeur, vliering en vloerisolatie
– Berging van ca. 27 m2 met dubbele deuren, twee daklichten en vloer en dakisolatie
– Het huis heeft een C energielabel.

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.