Verkocht onder voorbehoud

Rheden - Arnhemsestraatweg 20

Vraagprijs
€ 775.000,- k.k.

Algemeen
Plaats
Rheden
Postcode
6991 AM
Soort
herenhuis
Type
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Liggingen
in bosrijke omgeving
Bouw
Bouwjaar
1934
Kwaliteit
luxe
Energieklasse
D
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Indeling
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Totaal aantal garages
1
Tuintypen
voortuin, zijtuin
Op vliering
berging
Overig
toilet, berging, hal
Oppervlakten
Perceel oppervlakte
1.186 m2
Inhoud
1.428 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
423 m2
Oppervlakte
3.876 m2

Woning
Omschrijving

VRAAGPRIJS = VANAFPRIJS!

U zoekt écht iets bijzonders? Wij kunnen u dit voormalig kerkgebouw aanbieden, waar u zowel mag wonen, als het wonen combineren met werk. Ook is divers zakelijk gebruik toegestaan.

Dit fraaie object is oorspronkelijk in 1934 gebouwd als kerk, en vanaf 2006 zeer zorgvuldig en onder architectuur verbouwd tot kantoorruimte en later tot woning. Bij deze intensieve renovatie zijn de bijzondere elementen (waaronder 15 glas-in-lood ramen) behouden gebleven en gecombineerd met eigentijdse materialen als glas, beton en staal. De sfeer van dit unieke object is dan ook ongekend.

Het pand is gelegen op de hoek van de Arnhemsestraatweg en de doodlopende Valkenbergerweg in Rheden, aan de rand van het Nationaal Park de Veluwezoom. Vanuit huis loopt u na 300 meter door het klaphekje van de Posbank en waant u zich in een andere wereld. Bos, hei en landerijen wisselen elkaar af en maken iedere wandeling tot een ontdekkingstocht waarbij u regelmatig wilde paarden, reeën en everzwijnen tegenkomt.

Steekt u de weg over dan bent u zo in het dorp Rheden, met een goed voorzieningen niveau, station, scholen en veel sportvoorzieningen. Rheden ligt tussen de bossen van de Veluwezoom en Posbank en de uiterwaarden van de Ijssel in een schitterend gebied voor de wandelaar, fietser of natuurliefhebber. Watersport gebied “Rhederlaag” is o.a. bereikbaar via het fietsveer dat in Rheden vertrekt.

De verbinding met bijvoorbeeld Arnhem is goed, door aanwezigheid van een station, de bushalte die voor de deur ligt en de ligging van het dorp aan de A 348.

Indeling:
Er zijn twee entree mogelijkheden, via de dubbele deuren van de voormalige voorportalen tot de kerk. De rechterdeur geeft toegang tot het woongedeelte. U komt binnen via het voorportaal en de hal met kasten, dan stapt u in de indrukwekkende grote ruimte die nu in gebruik is als woonkeuken en living. Hier is door het aanbrengen van veel glas en deuren naar de tuin, een vide die de hoogte en het fraaie gewelfde plafond toont en de glazen trap naar de omloop en verdieping en bijzondere lichte en ruimtelijke sfeer ontstaan. Een glaswand vormt de afscheiding naar een apart zitgedeelte aan de voorzijde van het pand. Separate glaswanden scheiden de living van twee kantoorkamers, die via het linkerportaal door direct toegankelijk zijn.

De open keuken biedt veel werkruimte door de twee keukenblokken met in het werk gestort betonnen aanrechtbladen, voorzien van twee spoelbakken, een los fornuis met 5 pits kookplaat en oven, vaatwasser, twee koelkasten en vriezer. Vanuit de keuken is er direct contact met de living en wanneer de tuindeuren open gezet zijn loopt u zo het terras op.

Aan de achterzijde van het gebouw zijn een bijkeuken, badkamer met douche, en twee toiletten gelegen.

Via de glazen trap bereikt u de eerste verdieping, met een enorme open ruimte rondom de vide. Deze ruimte is desgewenst te verdelen in meerdere kamers. Er is een afgesloten kamer aan de straatzijde van 3.6 x 9.2 meter en slaapkamer van 3.6 x 3.6 met dakkapel aan oostzijde. Daarnaast is er een toiletruimte met apart heren- en damestoilet, bergruimte op alle 4 de hoeken van het pand en een vlizotrap naar een zolder waar nog een kamer te maken is.

Er is een fraai aangelegde tuin met vijver en terras aan de zijde van de Valkenbergerweg aanwezig, een groot terras aan de Zuidzijde en volop parkeerruimte. Daarnaast is er een dubbele garage geplaatst.

Het pand is voorzien van alle gemakken en domotica, zo is er vloerverwarming, een warmte terugwin installatie, akoestische demping, alarmsysteem, e.d.

Verder is er dakisolatie, vloerisolatie muurisolatie, isolatieglas aangebracht en zijn er voorzetramen ter plekke van het glas in lood.

Het pand is geen monument.

Er is vergunning voor afwijken van de bestemming en het woongebruik verstrekt door de gemeente, deze vergunning rust op het pand.
De bestemming is Niet agrarisch Bedrijf, hieronder zijn toegestaan: zakelijke dienstverlening, kantoren, bibliotheken, musea en ateliers e.d., hotels en pensions met keuken, conferentie oorden en congres centra, restaurants, snackbars, ijssalons met eigen bereiding, medische praktijken.

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.

Interesse?

neem dan direct even contact met ons op! vul onderstaand formulier in of bel

026-361 70 23

Brochure

Voor deze woning is een brochure beschikbaar met alle informatie van deze woning.

Download

Woning
Plattegrond

Woning
Streetview

Wilt u graag de (over)waarde van uw woning weten?

JA, VERTEL MIJ DE WAARDE
close-link
Klik hier
Vragen? App ons!