Verkocht onder voorbehoud

Rheden - Valkenbergerweg 17

Vraagprijs
€ 839.000,- k.k.

Algemeen
Plaats
Rheden
Postcode
6991 JA
Soort
landhuis
Type
vrijstaande woning
Liggingen
aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Bouw
Bouwjaar
1929
Kwaliteit
normaal
Isolatievormen
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Indeling
Aantal verdiepingen
4
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Totaal aantal garages
1
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
In kelder
toilet, wasruimte
Overig
toilet, tochtportaal, bijkeuken, hal
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Oppervlakten
Perceel oppervlakte
1.656 m2
Inhoud
1.125 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
339 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
88 m2

Woning
Omschrijving

SCHITTERENDE LIGGING AAN VOET VAN DE POSBANK AAN DOODLOPENDE WEG NAAR BOS

Dit unieke landhuis, oorspronkelijk gebouwd in 1929 en door de tijd heen verbouwd en vergroot, is werkelijk uniek gelegen in het glooiende landschap aan de voet van de Posbank.

Het huis ligt aan een zeer rustige, doodlopende weg, die toegang geeft tot het bos, en heeft vrij uitzicht over landerijen. De diepe achtertuin grenst aan de weilanden op de heuvel achter de woning.

De rust en ruimtelijkheid die u hier vindt is ongekend, het huis mag dan ook met recht de naam “Eldorado” dragen.

Door een grote aanbouw aan de achterzijde met inpandige garage en studio ruimte biedt het huis diverse mogelijkheden voor o.a. werken aan huis, atelier, RB&B of stalling van 4 auto’s. Deze ruimte heeft een eigen entree.

Daarnaast is de woonruimte royaal te noemen met een gebruiksoppervlak van 339 m2. De ruimtelijkheid wordt versterkt door de grote raampartijen en mooie lichtinval, die bovendien maken dat er optimaal uitzicht naar alle zijden is op de groene omgeving van de woning.

Het perceel is 1.656 m2 groot.

Het huis is gelegen op korte afstand van het dorp Rheden waar u de dagelijkse benodigde voorzieningen vindt. Rheden is daarnaast goed ontsloten, het ligt aan de A 348 op 5 auto minuten van Velperbroek. Er is een station op 10 minuten loopafstand van de woning en bushalte op 2 minuten loopafstand. Rheden heeft lagere scholen, middelbare scholen zijn gelegen in Dieren, Velp of Arnhem op fietsafstand. Arnhem heeft ook een internationale en tweetalige middelbare school

Indeling woning:

Onder verdieping: kelder

Begane grond: entree, hal, toilet ruimte, royale Z- vormige woonkamer met twee maal dubbele deuren naar de tuin en aangrenzende eetkamergedeelte en keuken. Het eetkamergedeelte biedt toegang tot bijkeuken met achterdeur en hal waarvan uit het kantoor, de tuin en wasruimte, douche en toilet bereikbaar zijn. Tevens zijn de studio en garage ruimte vanuit hier toegankelijk.

1e verdieping: overloop, zeer ruime ouderslaapkamer met eigen moderne badkamer en toegang tot ruime garderobekamer/studeerkamer en balkon, tweede slaapkamer met toegang studeerkamer en balkon, 2e moderne badkamer en groot balkon. Op deze verdieping zijn eenvoudig vier slaapkamers te creëren.

2e verdieping: zeer ruime slaapkamer/studio met eigen bad voorziening en toilet.

Het huis biedt een zeer ruime kantoor/werk/hobbyruimte (48 m2) welke via het huis en met eigen entree te bereiken is. Onder deze kantoorruimte is een studio van 46 m2 aanwezig en is de garage (28 m2) gelegen. Deze zijn desgewenst samen te voegen tot een zeer ruime garage.

De woning vergt enig onderhoud en het buitenschilderwerk dient uitgevoerd te worden.

Kom binnenkijken in dit huis met mogelijkheden en potentie op een unieke plek in Nederland!

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.

Interesse?

neem dan direct even contact met ons op! vul onderstaand formulier in of bel

026-361 70 23

Brochure

Voor deze woning is een brochure beschikbaar met alle informatie van deze woning.

Download

Woning
Plattegrond

Woning
Streetview

Wilt u graag de (over)waarde van uw woning weten?

JA, VERTEL MIJ DE WAARDE
close-link
Klik hier
Vragen? App ons!