Assink NVM Makelaars

Rheden - Rozenbos 2

Vraagprijs
€ 1.375.000,- k.k.

Algemeen
Plaats
Rheden
Postcode
6991 JV
Soort
villa
Type
vrijstaande woning
Liggingen
aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
Bouw
Bouwjaar
1924
Kwaliteit
luxe
Energieklasse
C
Isolatievormen
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Indeling
Aantal verdiepingen
4
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Totaal aantal garages
1
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Overig
toilet, hal
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Oppervlakten
Perceel oppervlakte
1.550 m2
Inhoud
877 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
210 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
14 m2
Oppervlakte
48 m2

Woning
Omschrijving

Uitzonderlijk sfeervolle, vrijstaande villa, in uitstekende staat, gelegen op riant perceel, direct aan de bosrand!

In het Rozenbos, een fraaie kleinschalige villawijk gelegen aan de rand van de bossen van Landgoed Rhederoord en Nationaal Park Veluwezoom, staat deze, karakteristieke rietgedekte vrijstaande villa. Deze royale romantische witte villa uit 1924 is de afgelopen jaren door haar eigenaren grondig gerenoveerd en aan de eisen van de tijd aangepast. Bovendien is er een royaal vrijstaand multifunctioneel bijgebouw gerealiseerd, voorzien van eigen badkamer, keukenvoorzieningen en verdieping. De zonovergoten tuin is opnieuw ontworpen en van alle gemakken voorzien.

De villa is gunstig gelegen op een riant perceel van 1.550 m2.

Het Rozenbos is gelegen tussen de plaatsen Rheden en De Steeg, besloten in een schitterend landschap, aan de voet van de Posbank, aangrenzend aan lommerrijke bossen en gelegen aan de uiterwaarden van de IJssel en recreatieplas Rhederlaag. De omgeving biedt dus uitstekende wandel-, fiets- en buitensport mogelijkheden. Via het Rozenbos loopt u zo het bos in naar bijvoorbeeld Landgoed Rhederoord of naar de nabije Posbank.

Het dorp Rheden voorziet in de dagelijkse behoefte, echter door de gunstige ligging van Rheden bent u binnen enkele autominuten op knooppunt Velperbroek, welke vervolgens weer aansluiting heeft met de A12 en A325. Zo heeft u een goede verbinding met grotere plaatsen zoals Arnhem, Nijmegen en Utrecht.

Indeling:

Onderverdieping:
Ruime en droge provisiekelder, verdiept, met aansluiting voor was- en droogapparatuur.

Begane grond:
De entree en riante hal zijn een echte eyecatcher. Deze ruimte is voorzien van een plavuizen vloer, toilet met wandcloset en fonteintje en een prachtige trappartij. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraai massief houten vloer, erker, houtkachel en dubbele openslaande deuren naar de royale tuin. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de serre, ook voorzien van openslaande deuren. De woonkamer heeft een mooie open verbinding met de op maat gemaakte keuken voorzien van Bulthaup-RVS-blad en inbouw (Gaggenau) 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele ovens, vaatwasser en (Siemens) koelkast. Zo wordt koken en dineren echt een belevenis.

Eerste verdieping:
Via de trap met prachtige raampartij komt u op de ruime overloop. Doordat de hal, trap en overloop dezelfde stijl hebben, vloeit het geheel als vanzelf over. Er is een aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een centrale moderne badkamer met douche en vaste wastafel. Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom toegang biedt tot een eigen (2e) moderne badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel. De tweede slaapkamer is voorzien van een hoge dakkapel en de derde (slaap)kamer is momenteel als kleedruimte in gebruik.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een grote, sfeervolle zolderkamer en 2 separate bergruimten.

Bijgebouw
Het bijgebouw is in 2008 in stijl nieuw gebouwd, volledig geïsoleerd en voor diverse doeleinden geschikt zoals werken aan huis of hobbyruimte. Op de begane grond bevindt zich een ruime entree met hal, keukenblok, badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Op de verdieping is een overloop met sauna aanwezig en een ruime kamer met brede dakkapel. Het gebouw is voorzien van een prachtige veranda op het zuiden, met voorziening voor een buitenhaard.

Buitenruimte/ Tuin:
De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en biedt verschillende terrassen. De achtertuin is besloten en geeft optimale privacy. Hier kunt u heerlijk zitten, koken onder de overkapping in de buitenkeuken en dineren op de veranda. De resterende avond kunt u genieten in de hout gestookte hottub.

De tuin wordt afgesloten door heggen en een elektrische poort en er is een oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s. In de tuin is een automatische beregening-installatie aanwezig.

Bijzonderheden:
– Unieke vrijstaande villa in uitstekende staat;
– Gesloten rieten kap, (tussen-)vloerisolatie, deels vloerverwarming, hardhouten kozijnen & HR++ glas rondom, volledig vernieuwde E/W-installatie & riolering;
– Multifunctioneel bijgebouw met eigen CV en meterkast;
– Mogelijkheid tot bijvoorbeeld guest-house, praktijk etc.;
– Direct aan de bosrand;
– Mogelijkheid voor werken aan huis;
– De woning is voorzien van 26 zonnepanelen (9KW);
– Nieuwe alarminstallatie (2021);
– Bron-pomp (2020) gestuurd door beregeningsinstallatie (2019);
– Nieuw rookkanaal (2016);
– Hottub hout gestookt en hybride (elektrisch) (2021)
– Bouwtechnische keuring aanwezig;
– Woonoppervlak: ca. 331 m² gbo (incl. bijgebouw);
– Perceel oppervlak: 1550 m2.

Noot van de bewoners;

“Centraal wonen in het groen! De afgelopen 20 jaar hebben wij met heel veel plezier gewoond op deze prachtige plek. Na een drukke werkdag thuiskomen in deze besloten fijne omgeving ervaren wij als een groot voorrecht. ‘s Avonds nog even spontaan het bos in op de fiets of voor een mooie wandeling, vaak vergezeld door herten en ander wild. Tijd doorbrengen in de tuin, om te koken of om te ontspannen, in de winter met een goed boek bij de haard. We ervaren hier rust en ruimte waar we samen en met familie en vrienden van genieten. Met goede voorzieningen in Rheden zelf, het nabijgelegen Velp en Dieren wordt prima voorzien in de meeste behoeften. Even naar Arnhem op de fiets of met de trein of auto, veel plaatsen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar!

Elke dag brengt een vakantiegevoel met zich mee zodra de poort zich achter ons sluit. We verlaten deze plek dan ook met gemengde gevoelens, maar voor ons is het tijd voor een nieuw avontuur!”

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.

Interesse?

neem dan direct even contact met ons op! vul onderstaand formulier in of bel

026-361 70 23

    Brochure

    Voor deze woning is een brochure beschikbaar met alle informatie van deze woning.

    Download

    Woning
    Plattegrond

    Woning
    Streetview

    Wilt u graag de (over)waarde van uw woning weten?

    JA, VERTEL MIJ DE WAARDE
    close-link
    Klik hier
    Vragen? App ons!