Verkocht onder voorbehoud

Rozendaal - Kapellenberglaan 36

Vraagprijs
€ 1.295.000,- k.k.

Algemeen
Plaats
Rozendaal
Postcode
6891 AG
Soort
villa
Type
vrijstaande woning
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Bouw
Bouwjaar
1974
Kwaliteit
luxe
Energieklasse
D
Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas
Indeling
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Totaal aantal garages
1
Tuintypen
tuin rondom
In kelder
provisieruimte, stookruimte, berging
Overig
toilet, bijkeuken, berging, hal
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Oppervlakten
Perceel oppervlakte
3.602 m2
Inhoud
1.189 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
342 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
49 m2

Woning
Omschrijving

Prachtig gelegen vrijstaande villa met modern guesthouse/atelier. Deze ruime en onder architectuur gebouwde villa ligt heel fraai in het midden van een riant perceel van 3602 m2 wat een heerlijk vrij uitzicht over de tuin geeft. De tuin is met een mooi en passend tuinplan aangelegd en voorzien van diverse terrassen en een groot speelveld. Er is altijd een plek in de zon of in de schaduw te vinden.

De villa is aan de zuidkant uitgebouwd waardoor er een grote tuingerichte kamer met een ronde serre bijgekomen is. Door de uitbreiding zijn er nu 6 slaapkamers waarvan één op de begane grond met aansluitend een badkamer wat wonen op alleen de begane grond mogelijk maakt. In de tuin staat een recent gerenoveerd en gemoderniseerd guesthouse/atelier dat van alle gemakken voorzien is, o.a. centrale verwarming, internet en tv-aansluiting. Deze villa heeft dus alle mogelijkheden om ruim en prettig wonen te combineren met een gezin en werken aan huis en dat bovendien in een prachtige omgeving! Kortom een unieke kans!

Omgeving

Rozendaal is een van de kleinste, zelfstandige gemeenten in Nederland en is recent uitgeroepen tot “beste gemeente van Nederland”. De unieke ligging nabij de prachtige bosrijke omgeving van de Veluwezoom (o.a. de Posbank) maakt dat het dorp Rozendaal bekend staat om haar groene karakter, rijke historie en kasteel Rosendael met de landelijk bekende “bedriegertjes”. Verder heeft Rozendaal een nieuwe, moderne basisschool met peuter- en buitenschoolse opvang op loopafstand en op prima fietsafstand is een ruim aanbod van vervolgonderwijs te vinden. In Velp is een scala aan winkels, voorzieningen en horecavoorzieningen te vinden evenals een station. De gezellige binnenstad van Arnhem is ook binnen 15 minuten te bereiken. Uitvalswegen zoals de A-12, A-50 liggen op enkele autominuten. Kortom een ideale woonomgeving!

Indeling

Onder verdieping: hal, c.v.-ruimte, provisie/wijnkelder en riante garage met een ook op afstand bedienbare deur en met parkeermogelijkheid voor 2 auto’s.

Begane grond:
Entree, vestibule, hal, toilet met fonteintje met warm water, werk/slaapkamer met grote apothekers kastenwand, aansluitend een badkamer voorzien van douche, vaste wastafel met meubel.
Riante L-vormige zitkamer met verdiept zitgedeelte en een open haard, eetkamer met toegang naar terras met vaste buiten openhaard, zitkamer met vloerverwarming en toegang naar een terras, woonkeuken met vloerverwarming, een op maat gemaakte eethoek, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, bijkeuken met kastenwand, extra koelkast met diepvries. Keuken en bijkeuken hebben toegang tot een terras.
In de aanbouw een grote, tuingerichte kamer met vloerverwarming en een royale ronde serre, houtkachel en toegang naar een overdekt en verwarmd terras met een 2e vaste buitenhaard.

1e verdieping: ruime overloop met diepe, praktische kastenwand, 2 badkamers, de eerste is een riante badkamer naast de master bedroom met een ligbad, douche, apart toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel en heeft toegang tot een terras. De tweede badkamer is gesitueerd aan het eind van de overloop en heeft een douche, toilet, wastafel met werkblad en een aansluiting voor was- en droogmachine. Dan zijn er 4 ruime slaapkamers waarvan drie met toegang tot een groot terras. Tevens bevindt zich hier een ruime zolderberging.

Vrijstaand guesthouse/atelier
Modern guesthouse/atelier met living en vide, badkamer met douche, toilet, vaste wastafel.
Volledig ingerichte keuken met koelkast met vriesgedeelte, 4-pits gaskookplaat, oven-magnetron en was-droog combinatie. Aparte slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Riante villa op groot perceel (3602m2)
– Prachtige ligging
– Veel privacy
– Heerlijk huis voor groot gezin en/of werken aan huis
– Inpandige garage
– Stoer en licht guesthouse/atelier
– Ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein
– Mogelijkheid voor bijv. een zwembad
– Nabij alle voorzieningen
– Uitgestrekte bossen direct op loopafstand
– Er is een recent en uitgebreid bouwkundig keuringsrapport aanwezig

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.

Interesse?

neem dan direct even contact met ons op! vul onderstaand formulier in of bel

026-361 70 23

    Brochure

    Voor deze woning is een brochure beschikbaar met alle informatie van deze woning.

    Download

    Woning
    Plattegrond

    Woning
    Streetview

    Wilt u graag de (over)waarde van uw woning weten?

    JA, VERTEL MIJ DE WAARDE
    close-link
    Klik hier
    Vragen? App ons!