Blijf op de
hoogte

Het 1^e kwartaal van dit jaar heeft in Nederland een dalend aantal transacties laten zien, er is 18 % minder verkocht dan in het laatste kwartaal maar wel 4 % meer op jaarbasis. De krapte op de woningmarkt blijft toenemen. De verkoopprijs daalde dit kwartaal licht, naar een gemiddelde prijs van
€ 432.000, voor een koopwoning, wat een stijging van 9 % is ten opzichte een jaar geleden. Het marktbeeld is uiteraard per woningtype en per locatie anders, dus er moet altijd kritisch naar en achter de cijfers worden gekeken.

Het 4^e kwartaal heeft in Nederland een stijgend aantal transacties laten zien, er is 12 % meer verkocht dan een jaar terug, en hiermee nam de krapte op de woningmarkt toe. De prijzen zijn, mede door het geringe aanbod, doorgestegen naar een gemiddelde prijs van € 434.000, – voor een koopwoning, wat een stijging van 5,3 % is ten opzichte een jaar geleden. Het marktbeeld is uiteraard per woningtype en per locatie anders, dus er moet altijd kritisch naar en achter de cijfers worden gekeken.

Landelijk is er in de bestaande bouw een stijging van het aantal verkopen van 20 % te zien. Er lijkt meer vraag te zijn, en meer gewenning aan de hogere rente tarieven. Ook de prijzen stijgen landelijk licht, met 2,8 %. De gemiddelde verkooptijd was 35 dagen. Het markt beeld is uiteraard per woningtype en per locatie anders, dus er moet altijd kritisch naar en achter de cijfers worden gekeken.

De woningmarkt wordt wat rustiger, maar nog steeds is het aanbod krap. Dit komt mede doordat er weinig nieuwbouwwoningen op de markt komen. Ondanks de krapte is het aanbod bijna twee maal zo groot als een jaar geleden, toen de markt erg onevenwichtig was.

Er zijn in het laatste kwartaal 8% minder woningen verkocht dan een jaar eerder terwijl de verkoopprijs ongeveer 4% lager was. Op jaarbasis zijn de huizenprijzen gedaald met 6,4%, de eerste daling in 9 jaar. Ondanks de dalende prijzen blijkt dat bijna de helft (44,6%) van de verkochte woningen nog boven de vraagprijs wordt verkocht. Een jaar geleden was dat nog 80%. Wel is op te merken dat het verschil in vraag- en verkoopprijs steeds kleiner wordt.

Er is meer ruimte op de woningmarkt gekomen, door het grotere woningaanbod en een langere verkooptijd. In derde kwartaal zag de NVM het aanbod met 22 % toenemen na al een forse toename in het tweede kwartaal. De gemiddelde transactieprijs daalde, met 5,8 % ten opzichte van kwartaal twee, dit is op kwartaalbasis de grootste gemeten daling. Op jaarbasis stegen de prijzen met 2 %. De gemiddelde verkoopprijs was van € 425.000, – in dit kwartaal. Het aantal transacties daalde met 10 % vergeleken bij het vorige kwartaal, maar deze daling is gebruikelijk, in de zomer worden er minder woningen verkocht.

Er komt ruimte op de woningmarkt, in dit tweede kwartaal ziet de NVM het aanbod met 54 % toenemen ten opzichte van kwartaal één. De gemiddelde transactieprijs steeg nog wel, maar minder hard: met 3,5 % ten opzichte van kwartaal één, dit is 10,6 % op jaarbasis. Deze stijging resulteerde in een gemiddelde verkoopprijs van € 448.000, – in dit tweede kwartaal.

De oververhitte markt lijkt in wat rustiger vaarwater te komen. De gemiddelde transactieprijs steeg nog wel: met  13,7 %, maar dat was minder fors dan de meer dan 20 % van de afgelopen kwartalen. Deze stijging resulteerde in een gemiddelde verkoopprijs van € 428.000, – in dit eerste kwartaal.

Graag brengen wij u op de hoogte van de ontwikkeling van acht bijzondere, vrijstaande nieuw te bouwen woningen gelegen op grond van Landgoed Middachten in De Steeg.

Aan de rand van Velp, met uitzicht richting het beekdal in Rozendaal, wordt een kleinschalig appartementengebouw met negen appartementen, ieder met eigen berging en één of twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder, gerealiseerd.

Het is een herhaling van de een eerdere boodschap die wij horen van de NVM bij presentatie van de cijfers van het laatste kwartaal van 2021. Het aanbod te koop staande woningen is opnieuw afgenomen, er is opnieuw minder verkocht en de prijzen stijgen.

José Wunderink- van Dijk werd geïnterviewd over het energielabel.